Пенсионеры, имея в своем распоряжении свободную жилплощадь, все чаще решают сдавать ее в аренду, чтобы дополнительно заработать и увеличить свои скромные пенсии.
Этот поступок не противоречит закону, однако стоит учитывать одну важную особенность: если доход от аренды превышает определённый прожиточный минимум, то у владельца утрачиваются социальные льготы. Об этом предупредила всех пожилых собственников кандидат юридических наук Ирина Сивакова.
Существует ряд льгот, которыми могут пользоваться пожилые люди, — как федеральных, так и региональных. К федеральным относятся субсидии на оплату ЖКХ и капитальный ремонт, а региональные могут включать адресную социальную помощь и выплаты ветеранам труда. Однако получение этих льгот напрямую зависит от уровня дохода, а ведь доходы, полученные от сдачи жилья в аренду, тоже учитываются.
По словам Ириной Сиваковой, органы социальной защиты тщательно контролируют доходы льготников, запрашивая соответствующую информацию у Федеральной налоговой службы. В налоговой службе имеются сведения о доходах граждан, включая доходы от аренды недвижимости.
Эти данные формируются на основании налоговых деклараций, которые подают как частные лица, так и самозанятые и индивидуальные предприниматели. За доходы по аренде предусмотрены разные ставки налога — 13%, 4% и 6% — в зависимости от статуса налогоплательщика.
Это означает, что, если пенсионер начнет сдавать жилплощадь в аренду, это может стать причиной для утраты господдержки. В частности, он лишается права на налоговые вычеты, а значит, значительно усложняется процедура получения льгот. Однако есть и такие выплаты, которые не зависят от дохода, — например, компенсация за санаторно-курортное лечение, и они остаются в силе независимо от доходов.
Попытки уклониться от уплаты налогов, чтобы меньшими усилиями сохранить больше средств, не только бесполезны, но и крайне рискованны. Федеральная налоговая служба без труда выявит несоответствия в доходах и расходах, например, если по счетам видно регулярные взносы, которых не подтверждает законный доход.
Кроме этого, в проверках участвуют управляющие организации, и их внимание может привлечь чрезмерное потребление воды и электричества в квартире, которая, по документам, остается пустой. Также рост задолженности по коммунальным платежам в жилом помещении, по словам соседей, вполне может стать свидетельством того, что в квартире кто-то живет, несмотря на отсутствие регистрации.
Учитывая все эти риски, проще и безопаснее для пенсионеров сдавать свободные квартиры официально, а не в «серых» схемах. Это позволит избежать штрафных санкций и более эффективно решать возможные споры с жильцами через суд. В случае возникновения проблем с арендаторами, у официальных владельцев есть возможность юридически защитить свои интересы, а у тех, кто действует в тени, — такой опции нет.