Ответ прост: вырастут, но не однозначно на все и не везде. В связи с тем, что рынок недвижимости в нашем городе разнообразный, и сам город имеет уникальную географическую локацию и его внутренняя планировка относительно транспортной, развлекательной, парковой и др. инфраструктуры имеет разноплановый характер, цены на квартиры будут вести себя по-разному.
Вторичное жилье, имеющее хорошее транспортную локацию, будет стоить дороже, чем аналог в отдаленных районных и локациях от сосредоточения основного городского транспорта и мест развлечения и отдыха, например парков и торговых центров. Равно, как будет влиять на конечную стоимость год постройки дома, состояние трубного фонда, какая именно управляющая компания (ТСЖ), наличие / отсутствие ремонта, мебели и кто является продавцом. В настоящее время видим тенденцию вновь к возвращению спроса на квартиры под ремонт в недорогом сегменте (до 5 млн. руб.), но при этом Покупатель требует значительную скидку.
Тех, кто выкупал квартиру под ремонт, освежал ее и перепродавал с наценкой, уже не осталось на рынке, так как сама по себе бизнес идея изжила себя, и получить хоть какую-то прибыль не представляется возможным. По причине уменьшения как такого покупателя на рынке: идут только с наличкой или с небольшой ипотечной добивкой, а сам институт ипотеки, как был до последнего времени уже не существует. Дороговизна отделочных материалов и наемного труда.
Квартиры в центральных частях микрорайонов, с хорошей транспортной логистикой, вблизи парковых зон и торговых центров по цене вырастут и будут расти догоняя инфляцию год к году в большей пропорции к аналогам квартир, не имеющих таких характеристик. На вторичном рынке появилось условно две группы квартир, которые стали сильно терять в цене, относительно общего роста цен. Они не дешевеют, но и не растут практически совсем (за год может составлять прирост не более 100 000 – 200 000 руб.). Это сталинки, квартиры в домах 50 -60х годов постройки и хрущи 60-70х годов. К сталинкам отмечаем уже второй год подряд устойчивое снижение спроса, романтизм к ним прошел и покупатель стал думать кошельком, а не сердцем. Что касается хрущевок, у них в настоящее время фиксируется очень много минусов, таких как: состояние дома, трубный фонд, дорогие сборы по капитальному ремонту, холод, сырость и т.д.
Что касается новостроя, тут тоже хватает вопросов. Если рассматривать квартиры в отдаленных микрорайонах в эконом сегменте, они тоже достаточно медленно прирастают в цене год к году. Шаг удорожания сдержан, и спрос не так велик. Центральные части города и микрорайоны с хорошей транспортной логистикой обеспечивают квартирам во всех сегментах новостроя рост. При этом, квартиры комфорт и бизнес класса имеют более высокий прирос цен. Это и понятно, на фоне стоимости жизни и потребительской корзины, хорошее и более благополучное жилье всегда будет пользоваться наибольшим спросом.