Российский рынок премиальной недвижимости демонстрирует уникальный феномен, отражающий глобальные экономические сдвиги. В сегменте элитных новостроек в двух столицах сформировалась новая и мощная категория покупателей. Ими становятся не иностранные инвесторы и не местные бизнес-элиты, а состоятельные россияне, долгое время проживавшие за границей и теперь активно возвращающие капиталы на родину.
По данным за первый квартал 2025 года, в Москве было реализовано 425 лотов в статусных проектах. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте достигла рекордных 3,2 миллиона рублей, продемонстрировав впечатляющий годовой рост на 22%. Аналогичный бум фиксируется и в Санкт-Петербурге, особенно на набережных исторического центра и престижных островных территориях.
Аналитики выделяют две ключевые группы, формирующие этот спрос. Первая — это те, кто переехал в Европу или США 10–15 лет назад, в более спокойные с геополитической точки зрения времена. Для них сейчас открылось «окно возможностей»: благодаря значительной разнице в курсах валют, конвертация накопленных за рубежом средств (евро, долларов, фунтов) в рубли позволяет приобретать активы гораздо большего масштаба и ликвидности, чем это было бы возможно несколько лет назад. Для многих это рациональный шаг по релокации капитала в более стабильные и понятные для них активы.
Вторая группа — это россияне, покинувшие страну в последние 2–3 года. Несмотря на первоначальные планы обустроить жизнь за границей, часть из них столкнулась с объективными сложностями: чрезвычайно высокими расходами на жизнь в престижных городах Европы и США, сложностями с долгосрочным легальным статусом, а также ностальгией и желанием сохранить прочную связь с Россией через надежный финансовый актив.
«Главная мотивация этих покупателей — не просто приобретение жилья для сезонных визитов, — комментирует ситуацию эксперт по премиальной недвижимости. — Они ищут, прежде всего, инструмент для сохранения капитала, защищенный от внешней волатильности. Они инвестируют в понятную им «цитадель» — самый ликвидный и устойчивый сегмент рынка».
Именно поэтому фокус спроса смещен на объекты с безусловной ценностью, которая лишь возрастает со временем: апартаменты и пентхаусы в историческом центре Москвы, в непосредственной близости от Кремля и основных деловых кластеров, а также недвижимость с видами на воду — набережные Невы и острова в Петербурге. Эти объекты воспринимаются как «вечные» ценности, менее подверженные рыночным колебаниям.
Таким образом, рынок элитного жилья в России переживает период трансформации, вызванный возвращением состоятельных соотечественников. Это не просто тренд, а структурное изменение, которое укрепляет внутренний спрос, поддерживает цены в премиум-сегменте и свидетельствует о том, что для значительной части российского капитала отечественная недвижимость высшего класса остается одним из самых привлекательных и надежных активов в мире.