Тема продажи квартир пожилыми людьми под влиянием мошенников стала настоящим кошмаром для покупателей. Я уже неоднократно писал об этой теме, и о том том, как телефонные аферисты «из ФСБ» или «из ЦБ» убеждают бабушек срочно продать единственное жильё и перевести деньги на «безопасный счёт».
В некоторых случаях история заканчивается плачевно для покупателя, он остаётся без денег и без квартиры. Суды иногда встают на сторону обманутых бабушек, признавая сделки недействительными.
Однако есть примеры и решений в пользу покупателей, сегодня об этом из таких дел.
Меня зовут Александр Малютин — я тот юрист, который превращает сложные дела в понятные решения. Я специализируюсь на спорах об оспаривании сделок и субсидиарной ответственности.
В своей практике я неоднократно защищал руководителей от рисков привлечения к субсидиарной ответственности, а также помогал сохранить в силе сделки, находившиеся под угрозой оспаривания.
Представляя интересы кредиторов, добился отмены сомнительных сделок и взыскания убытков, что привело к возврату активов.
А ещё, я автор популярного Telegram-канале о праве — Прочёл в законе
Классическая схема с неожиданным финалом
История классическая – продажа квартиры под влиянием мошенников. Пересказывать подробно уже не имеет смысла.
Суд первой инстанции иск продавца о признании сделки недействительной удовлетворил, но апелляционная инстанция отменила это решение.
Что легло в основу победы покупателя?
Во-первых, была проведена судебная психолого-психиатрическая экспертиза, которая показала, что продавец в момент сделки не страдала психическим расстройством и могла понимать значение своих действий.
Особенно интересный вывод в экспертизе:
Действия продавца были обусловлены обманом со стороны третьих неустановленных лиц (телефонных мошенников), без формирования зависимого поведения.
Во-вторых, суд пришёл к выводу, что заблуждение в мотиве сделки не является основанием для признания её недействительной.
В-третьих, ключевую роль сыграли свидетельские показания риелтора и случайного свидетеля (арендатора соседнего офиса), которые подтвердили адекватное поведение продавца. Она самостоятельно собирала вещи, объясняла продажу переездом к дочери в другую страну и не проявляла признаков волнения. Всё это лишило покупателя возможности заподозрить неладное.
В-четвёртых, суд отметил, что был составлен акт осмотра помещения с фотографиями, подтверждающими подготовку к переезду.
От себя отмечу, что в судебном акте есть такая цитата:
Содержанием сделки является цель (воля), которая впоследствии воплощается в результат волеизъявления.
Источник: Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 07 октября 2025 г. по делу N 33-1043/2025
Новая рекомендация для покупателей
Помимо того, что уже многократно обсуждалось на канале, здесь особое внимание уделено показаниям свидетелей, которые видели продавца в бытовой обстановке.
Следовательно, напрашивается ещё одна рекомендация: берите на просмотры квартиры друзей, коллег или родственников. Особенно если продавец – пожилой человек.
Фиксируйте общение продавца с третьими лицами. Пусть они запоминают детали разговоров.
Читать меня в друг соц. сетях: Канал в Telegam | Канал в MAX