🏡 На какой земле можно строить дом для постоянного проживания

🏡 На какой земле можно строить дом для постоянного проживания?

Выбираете участок под дом своей мечты? Первое, на что нужно смотреть, — не цена или вид, а категория земли и вид разрешенного использования (ВРИ) в выписке ЕГРН. Строить капитальный жилой дом можно только на двух категориях:

1. Земли населенных пунктов — лучший вариант для жизни с развитой инфраструктурой.

2. Земли сельскохозяйственного назначения — но здесь есть строгие ограничения. Например, на участке, предоставленном фермерскому хозяйству, можно построить только один дом (не выше 3 этажей, площадью до 500 кв. м).

📋 Какой ВРИ (вид разрешенного использования) должен быть у участка?

Категория — это общее направление, а ВРИ — конкретное разрешение. Для строительства дома подходят:

· 2.1 — «Для индивидуального жилого строительства» (ИЖС). Классика для дома с пропиской и коммуникациями.

· 2.2 — «Для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Можно строить дом и вести сельское хозяйство.

· 13.2 — «Ведение садоводства». Позволяет строить садовый или жилой дом (после 2019 года).

❗ Важные нюансы:

· Не на всех землях сельхозназначения можно строить — запрещено на высокопродуктивных угодьях.

· Изменить ВРИ возможно, но это административная процедура, которая может повлиять на кадастровую стоимость и налог.

· Нарушение целевого использования грозит крупными штрафами и даже изъятием участка.

· Участки ИЖС обычно дороже, но с ними проще получить ипотеку и к ним администрация обязана подводить инфраструктуру.

🔍 Перед покупкой обязательно: закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить категорию и ВРИ, или посмотрите эти данные на Публичной кадастровой карте.

#недвижимость #ИЖС #земля #дом #загороднаянедвижимость #советы