Но это не офисы и не ТЦ — это царство складов.
84% всего нового объёма — логистические центры. Почему рынок бьёт рекорды и что ждёт арендаторов — в нашем разборе.
Российский рынок коммерческой недвижимости показывает взрывной рост.По итогам 2025 года в стране будет введено 9,1 млн кв. м новых площадей — на 62% больше, чем в 2024-м, и больше, чем за любой год за последнее десятилетие.
Расклад по сегментам — где рекорды:
📦 Склады (84% всего ввода): 7,7 млн кв. м. Это — абсолютный хит. Рост обеспечен маркетплейсами и продуктовыми сетями, которые в предыдущие годы заключили массу BTS-сделок (строительство под арендатора) и анонсировали собственное строительство. Их распределительные центры будут достраиваться до 2027 года.
🏢 Офисы (10%): 908 тыс. кв. м (+47% к 2024). Пик пришёлся на III квартал 2025 — рекордные 495 тыс. кв. м за квартал. 80% ввода — Москва, где достраивают проекты, начатые в более сытые годы, и штаб-квартиры крупных компаний.
🛍️ Торговая недвижимость (5,6%): 513 тыс. кв. м (рост 7%). Максимум за три года, но в перспективе — спад из-за отсутствия новых крупных проектов ТЦ.
Почему такой бум? И что это значит?
· Причина: Это отложенный эффект строительных программ, запущенных маркетплейсами и сетями 2-3 года назад. Они тогда активно расширяли логистику.
· Проблема: Такой огромный ввод опережает текущий спрос. Вакансия (доля пустующих площадей) уже растёт. Особенно на складах: в Москве она подскочила с 0,5% до 2,8%.
· Прогноз: В 2026-2027 гг. ввод останется высоким (около 8,1 млн кв. м в 2026), но начнёт снижаться. Девелоперы постепенно движутся к балансу спроса и предложения.
Итог от эксперта (Nikoliers):
«Высокая девелоперская активность сохранится как минимум до 2027 года… Значительная доля объектов строится под конечных пользователей, поэтому в офисном и складском сегментах формируется отложенный спрос».
Вывод: Рынок насыщается современными площадями. Для арендаторов это шанс найти хорошие условия, а для девелоперов — вызов в виде растущей конкуренции и необходимости искать новых якорных клиентов.
Как думаете, этот бум строительства — признак здоровья экономики или риск перегрева и пустующих площадей? 👇