Вы когда-нибудь задумывались, на что именно уходят ваши ежемесячные платежи за «содержание и ремонт»? Почему сумма в квитанции растет, а подъезд как был обшарпанным, так и остается? Раньше управляющие компании (УК) и ТСЖ могли отделаться общими фразами на собрании. Но с 1 января 2026 года правила игры кардинально меняются. Минстрой России утвердил единую форму годового отчета, которую все УК и ТСЖ обязаны публиковать. Теперь вы сможете не просто верить на слово, а видеть цифры и факты. Давайте разберемся, что именно будет в этих отчетах, где их искать и как превратить сухие строчки в реальный инструмент контроля за своим домом и деньгами.
Что случилось? Законодательная революция в ЖКХ
20 ноября 2025 года Минстрой России издал Приказ № 728/пр, которым утвердил новую единую форму годового отчета управляющих организаций, ТСЖ и жилищных кооперативов перед собственниками. Это не рекомендация, а обязательное требование на основании изменений в Жилищный кодекс РФ.
Ключевые цели нововведения:
- Прозрачность. Положить конец ситуации, когда жильцы не понимают, за что платят.
- Контроль. Дать собственникам инструмент для объективной оценки работы управляющей организации.
- Информированность. Помочь жильцам принимать взвешенные решения на общих собраниях (например, о выборе УК или повышении тарифа).
Сроки: Первые отчеты по новой форме за 2025 год управляющие организации должны будут разместить в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ) в I квартале 2026 года (до 1 апреля). Отчет должен быть также представлен собственникам в помещении управляющей организации и размещен на ее официальном сайте.
Что именно будет в отчете? Заглянем в новую форму
Новый отчет — это не две страницы общих фраз. Это структурированный документ, который раскрывает финансовые и организационные аспекты управления домом. Основные блоки:
1. Финансовый раздел (самый важный для собственников):
- Доходы: Общая сумма поступлений от собственников за год, с разбивкой по статьям: «содержание жилья», «капремонт», «коммунальные ресурсы».
- Расходы: Детализация всех трат.
На содержание и текущий ремонт: Конкретный перечень выполненных работ (покраска подъезда, ремонт крыши, замена лампочек) с указанием объемов, сроков и стоимости каждой работы. Это главное новшество! Больше нельзя написать «ремонт подъезда — 500 000 руб.». Нужно указать: «покраска стен площадью 1000 кв.м — 150 000 руб., замена 20 светильников — 40 000 руб.» и т.д.
На управление: Зарплата персонала УК, аварийно-диспетчерской службы, услуги бухгалтера, административные расходы. Теперь будет ясно, сколько стоит «услуга управления» в пересчете на ваш квадратный метр. - Остаток средств: Сколько денег осталось на счетах дома на конец года. Это покажет, не были ли средства израсходованы неэффективно или, наоборот, накоплены без дела.
- Состояние расчетов: Информация о задолженности собственников перед домом и о том, какие меры предпринимает УК для ее взыскания.
2. Раздел о выполненных услугах и работах:
- Журнал выполненных работ. Фактически, это доказательство того, что обещанное было сделано. Указываются не только плановые, но и внеплановые, аварийные работы.
- Состояние общего имущества. Краткая оценка (акты обследований) технического состояния крыши, фасада, подвала, инженерных систем.
3. Прочая обязательная информация:
- Сведения о проведенных общих собраниях собственников.
- Жалобы жильцов и принятые по ним меры.
- Информация о договорах с ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками.
Таблица: Что изменилось с введением единого отчета?
Пошаговая инструкция: как собственнику работать с новым отчетом?
Когда в первом квартале 2026 года отчет появится, не стоит просто пролистывать его. Включите режим ревизора.
Шаг 1: Найдите отчет.
- Зайдите на официальный портал ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/). Введите адрес своего дома. В карточке дома должен быть раздел с отчетностью управляющей организации.
- Проверьте сайт вашей УК/ТСЖ — по закону, отчет должен быть опубликован и там.
Шаг 2: Проверьте ключевые цифры (практический чек-лист).
Возьмите свою годовую квитанцию или сложите ежемесячные платежи. Сверьте с отчетом:
- Совпадает ли общая сумма начислений с доходом, указанным в отчете? Если нет — это повод для вопросов.
- Посчитайте сумму, приходящуюся на вашу квартиру. Примерно: (Общие расходы на содержание / Общая площадь дома) × Площадь вашей квартиры. Полученная цифра должна быть сопоставима с вашими платежами за «содержание».
- Изучите расценки на работы. Сравните стоимость стандартных работ (покраска, замена ламп) со среднерыночными ценами в вашем городе. Не стесняйтесь искать прайсы в интернете или запрашивать коммерческие предложения у других подрядчиков для сравнения.
Шаг 3: Анализируйте качество.
- Соответствие плану: Сверьте перечень выполненных работ с планом, который утверждался на общем собрании собственников. Все ли сделано? Если что-то не выполнено — почему?
- Логика трат: На что потрачено больше всего? Если основная статья — «услуги управления» при минимальных реальных работах в доме, это тревожный сигнал.
- Остаток средств: Крупный остаток на счете может говорить о завышенных тарифах. Отсутствие остатка — о невозможности оперативно отреагировать на аварию.
Шаг 4: Действуйте на основе выводов.
- Задайте вопросы. Направьте в УК официальный запрос с просьбой разъяснить спорные моменты отчета. Запрос лучше отправлять заказным письмом или через личный кабинет на сайте УК, чтобы был proof.
- Выносите вопросы на общее собрание. Самые острые проблемы (необоснованные траты, невыполненные работы) — повод для инициирования внеочередного собрания собственников.
- Требуйте изменений. На основании выявленных недостатков можно выдвинуть предложение о корректировке тарифа на содержание, смене подрядчиков или даже об изменении условий договора с УК.
- Обращайтесь в контролирующие органы. Если обнаружены признаки нецелевого использования средств или грубые нарушения, пишите жалобы в:
Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона.
Прокуратуру (в случае серьезных финансовых нарушений).
Роспотребнадзор (если нарушения касаются договора оказания услуг).
Бесплатная консультация юриста
Заключение: От пассивного плательщика — к активному хозяину
Введение единой формы годового отчета — это, без преувеличения, самое важное изменение в сфере ЖКХ для собственников за последние годы. Государство дало жильцам мощный инструмент, но им нужно научиться пользоваться.
Главные выводы:
- Ваше право — ваша обязанность. Теперь у вас есть законный доступ к полной финансовой картине дома. Незнание больше не является оправданием.
- Цифры — ваш союзник. Научитесь читать отчет, задавать неудобные вопросы о каждой затратной строке.
- Коллективные действия эффективнее. Обсуждайте отчет с соседями, выявляйте проблемы сообща и принимайте решения на собраниях.
- Система начинает работать на вас. Прозрачность — лучший способ избавиться от недобросовестных управляющих компаний и сделать ваш дом лучше.
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.
Не упустите эту возможность. В первом квартале 2026 года найдите время, чтобы изучить первый отчет по-новому. Возможно, это станет первым шагом к тому, чтобы наконец-то понять, куда уходят ваши деньги, и заставить их работать на благо вашего дома.