С 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с этим законом органы местного самоуправления получили новые полномочия: они могут выявлять правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости и направлять сведения о них для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Что такое ЕГРН?
ЕГРН — это единая государственная база данных, в которой содержатся сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершённого строительства и помещениях по всей территории России.
Какие объекты считаются ранее учтёнными?
К ранее учтённым относятся объекты недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года.
Как гражданам защитить свои имущественные права?
Владельцам недвижимости, оформленной по «старым» документам (до 31 января 1998 года), рекомендуется обратиться в местную администрацию и предоставить имеющиеся документы. Важно: в этом случае госпошлина, предусмотренная Налоговым кодексом, не взимается.
Зачем регистрировать недвижимость?
- Продать, подарить или иным образом распорядиться объектом можно только после государственной регистрации прав.
- Оформленное право собственности позволяет наследникам быстро и без лишних трудностей вступить в наследство.
- Для участия в программах газификации и догазификации регистрация прав обязательна.
- Наличие зарегистрированного права собственности значительно повышает шансы на одобрение кредита.
Что произойдёт, если не оформить право собственности?
Если наследник не вступает в наследство и не оформляет свои права, объект может перейти в муниципальную собственность как выморочное имущество.
Если в государственных органах отсутствуют сведения о владельце, объект ставится на учёт как бесхозяйный. Если в течение года собственник не объявится, суд может признать право муниципальной собственности.
Почему важно иметь зарегистрированные права?
Государственная регистрация обеспечивает юридическую безопасность недвижимости, снижает риск мошенничества и гарантирует достоверность сведений, внесённых в ЕГРН.