Если бы существовал способ зарабатывать на недвижимости без ожидания ключей, ремонта и арендаторов, большинство инвесторов выбрало бы именно его. В Грузии такой инструментарий есть - и он давно приносит прибыль тем, кто знает, как им пользоваться.
Речь о переуступке. Это не просто перепродажа договора - а гибкая инвестиционная стратегия, позволяющая входить в новостройки на минимальном взносе и выходить из сделки через несколько месяцев с прибылью 15–35 %. Фактически вы зарабатываете на росте рынка быстрее, чем строится дом.
И что важно - эта модель доступна не только крупным инвесторам. Ею активно пользуются те, кто работает с небольшим капиталом, но хочет высокой оборачиваемости.
Как это работает: проще, чем кажется
Пока дом не сдан, покупатель владеет правом требования на квартиру. Именно его он и продаёт следующему покупателю.
Схема выглядит так:
• инвестор заходит в проект на котловане, когда цена минимальна;
• цена растёт по мере строительства (это обычная практика в Тбилиси);
• через 6–18 месяцев инвестор продаёт своё право по более высокой цене;
• второй покупатель просто принимает на себя оставшиеся платежи.
Юридически всё оформляется быстро — застройщику обычно нужно всего 1–3 дня для согласования уступки.
Результат: капитал не «заморожен» и постоянно работает.
Когда эта стратегия приносит максимум прибыли
- Старт продаж.
Самый сладкий вход — на нулевом цикле. Цена растёт быстрее всего именно в первые месяцы. - Перед сдачей дома.
Покупателей становится больше, а ждать они не хотят — объект продаётся быстрее. - В районах, где мало качественных проектов.
Переуступки там разлетаются первыми. - Когда нужно быстро освободить капитал.
Вместо 2–3 лет ожидания можно выйти из сделки уже через полгода.
Поэтому многие инвесторы делают 2–4 такие сделки в год, суммарно получая ROI выше, чем от аренды.
Какие риски есть и как их обходят опытные инвесторы
Стратегия прибыльная, но только если понимать правила рынка:
• Застройщики устанавливают свои условия. Где-то переуступка свободна, где-то разрешена лишь после оплаты 30–50 %.
• Ошибки в документах — самая частая проблема. Один незарегистрированный допдоговор может сорвать сделку.
• Задержки стройки влияют на спрос. Если объект затянулся, маржу приходится снижать.
• Цена должна соответствовать рынку. Завышенная стоимость = долгий поиск покупателя.
Профессиональные агентства вроде BD Realty полностью проверяют договор, условия, платежи и согласование с девелопером. Это критически важно, потому что юридические ошибки — главный фактор потерь для новичков.
Кому подходит переуступка
Этот инструмент любят инвесторы, которым важна:
• высокая оборачиваемость;
• возможность зайти в проект с минимальным вложением;
• отсутствие необходимости заниматься ремонтом и арендой;
• предсказуемый рост цены на этапе строительства.
То есть переуступка — это стратегия, где вы зарабатываете на самом процессе строительства, а не на эксплуатации квартиры.
Но тем, кто покупает для проживания или хочет долгосрочный арендный доход, такая модель не подходит — им нужен другой горизонт планирования.
Почему стратегия работает особенно хорошо именно в Грузии?
Грузинский рынок последние годы растёт невероятно быстро: спрос релокантов, бизнес-миграция, приток компаний - всё это подталкивает цены вверх. Девелоперы придерживаются этапного увеличения стоимости, поэтому каждый новый этап строительства поднимает планку.
А значит, переуступка становится инструментом, встроенным в сам рынок: вы просто забираете разницу, которую создаёт рост проекта.
Переуступка — это не «перепродажа ради перепродажи», а полноценная инвестиционная стратегия для тех, кто хочет зарабатывать быстрее, чем строится дом. При грамотном выборе проекта и юридическом сопровождении она становится одним из самых прибыльных способов инвестировать в Грузию.
Оставляйте заявку и команда BD Realty подберёт проекты с лучшим потенциалом для переуступки, рассчитает вашу прибыль и полностью возьмёт на себя договоры и оформление.
Оставляйте заявку