При покупке квартиры на вторичном рынке существует ряд рисков, с которыми сталкиваются покупатели.
Признание сделки недействительной, при покупке квартиры у пожилых людей
Сегодня наиболее распространенная ситуация – опасность признания сделки недействительной, если покупка у пожилых людей.
Еще весьма опасно приобретать объект бывший во владении пожилого человека ранее.
Например, подаренный родственникам, а уже потом проданный.
В случае, когда дарителя признают недееспособным, и сделку с добросовестным покупателем, могут признать недействительной.
Есть примеры по судебным разбирательствам, дошедшим до Верховного Суда.
По мнению ВС РФ, когда даритель не понимает значение своих действий, то объект выбыл из пользования против воли человека. Следовательно, даже у добросовестного покупателя можно его истребовать по ст. 302 ГК РФ (№5-КГ23-19-К7).
Таким образом, необходимо проверять предыдущих собственников прежде, чем подпишите договор при покупке квартиры.
На что еще обратить внимание при покупке квартиры
Обращайте внимание на права третьих лиц:
— квартира может находиться в залоге, под арестом или иметь обременение (к примеру, зарегистрированные жильцы);
— недостоверные сведения о продавце — поддельные документы, фиктивные доверенности;
— наследственные споры (наличие скрытых наследников, оспаривающих продажу).
Введение обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью
В Госдуме уже не раз поднимался вопрос о введении обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью для граждан.
Напомним: сегодня нотариат компенсирует ущерб только при допущенных ошибках.
В настоящее время обсуждается предложение ввести обязательное удостоверение нотариусом сделок с недвижимостью. А нотариальная служба должна будет в каждом случае возмещать ущерб сторонам, даже если они сами не допустили промашки.
Если такая законодательная инициатива будет поддержана, то в какой-то мере ограничит уловки мошенников.
Стоит отметить, что судебная копилка полна делами оспоренных нотариальных сделок.
Вместе с тем, на практике нотариусы иногда выявляли, что продавец действует под влиянием мошенников.
Договор дарения уже оформляется исключительно в нотариальной конторе с 13 января 2025 года.
Чтобы минимизировать риски при покупке квартиры, проводите тщательную проверку юридической чистоты объекта.
Привлечение профессиональных юристов и риелторов тоже поможет изучить все стороны сделки.
К слову сказать, закон о риелторской деятельности тоже рассматривается в Правительстве.
Бесплатная консультация здесь!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новости, потому как законы стремительно изменяются.
Также подписка мотивация для автора продолжать работу.
Благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!