Момент, когда застройщик приглашает вас на приёмку квартиры, кажется формальностью. Но именно от него зависит, кто будет оплачивать устранение всех скрытых и видимых дефектов — вы или девелопер.
Если проверить объект внимательно и внести все замечания в документ, исправления выполнят бесплатно.
Если подписать акт «как есть», потом любой ремонт — ваша ответственность.
Разберём, как устроена приёмка в Таиланде, какие ошибки допускают новички и почему даже в дорогих проектах бывают недочёты.
Агентство недвижимости в Таиланде ATHOME — официальный представитель ведущих тайских застройщиков в России.
Почему приёмка в Таиланде так важна
Даже в новых комплексах бывают мелкие и не очень мелкие проблемы: неровные стены, щели в уплотнителях, царапины на плитке, слабое охлаждение кондиционера, скрипящие двери.
Таиланд — влажная страна, климат здесь нелёгкий для материалов и инженерных систем. Даже качественная отделка может повести себя непредсказуемо из-за резких перепадов температуры или долгого простоя квартиры.
Поэтому приёмка — не просто «посмотреть и расписаться», а полноценная техническая проверка.
Что нужно проверить: короткий чек-лист
Профессиональный инженер проходит до 50 пунктов. Самостоятельно охватить всё сложно, поэтому лучше опираться хотя бы на самые важные зоны.
Обязательно проверяют:
Состояние стен и полов
— ровность, отсутствие трещин, стыки без перепадов.
Окна и двери
— плотное закрывание, отсутствие продувания, корректная фурнитура.
Сантехнику
— напор воды, работа смесителей, герметичность соединений, правильный уклон пола в ванной.
Электрику
— розетки, выключатели, кондиционеры, щиток, подключение техники.
Отделку
— плитка, краска, швы, мебель, крепления, встроенные элементы.
Балкон
— герметизация, перила, отсутствие зазоров и протечек.
Опыт показывает: идеальных квартир не существует. В каждой — минимум несколько мелких (а иногда и крупных) недочётов, которые нужно зафиксировать.
Что будет дальше: как работает процесс устранения дефектов
Все замечания заносятся в специальный акт — список дефектов, который покупатель подписывает вместе с застройщиком.
После этого у девелопера есть около 30 дней, чтобы исправить все проблемы за свой счёт.
Если владелец подписал акт без замечаний, а дефект обнаружился позже — ремонт оплачивает он сам. И это может быть куда дороже, чем кажется.
Сколько стоит профессиональная приёмка
На Пхукете и в Паттайе услуги независимого инженера стоят примерно 30–50 тысяч рублей.
В эту стоимость обычно входит:
— проверка всех технических систем;
— составление дефектного акта;
— общение с девелопером;
— контроль исправлений.
Клиентам ATHOME эта услуга предоставляется бесплатно — мы сопровождаем сделку от выбора квартиры до подписания итоговых документов.
Реальный кейс: как приёмка сэкономила клиенту четверть миллиона
В одном из новых комплексов Паттайи клиенту визуально понравилось всё — квартира выглядела идеально. Но инженер заметил три проблемы:
— перепад уровня пола в ванной в 1,5 см;
— кондиционер в спальне почти не охлаждал;
— на балконе не было герметика вокруг стеклопакета.
Застройщик устранил всё за две недели. Если бы владелец подписал квартиру «как есть», стоимость работ составила бы около 250 000 ₽.
Частые вопросы
Можно ли принять квартиру дистанционно?
Да. Если вы в другой стране, специалист приходит вместо вас, делает подробное видео, фото и отправляет акт застройщику.
Что делать, если девелопер не исправляет дефекты?
Подаётся повторное уведомление. Если игнорируют — юристы добиваются устранения по претензионной схеме.
Нужен ли юрист?
Желательно. Он проверяет все документы и следит, чтобы в акт не попали «лишние» фразы, перекладывающие часть ответственности на покупателя.
Сколько длится приёмка?
Обычно 1,5–2 часа на стандартную квартиру.
Итог
Приёмка квартиры в Таиланде — ключевой этап. От того, насколько внимательно она проведена, зависит, кто будет решать технические проблемы — вы или застройщик.
Грамотно оформленный дефектный акт экономит сотни тысяч рублей и избавляет от головной боли в будущем.
Клиенты ATHOME получают эту услугу бесплатно: инженер проверяет квартиру по десяткам параметров, юрист фиксирует все замечания, а застройщик исправляет их в установленный срок.
📞 +66 99 169 59 17
📲 Написать в WhatsApp
🌐 athome.asia