Я не собираюсь здесь надувать щёки, бросаться умными формулировками и тем более нести поток сознания на тему фундаментов, какие они бывают, из каких материалов и чем они отличаются друг от друга по принципу действия и назначения. Кому это знать интересно и необходимо, думаю, это и так знают или спросят у соответствующих специалистов, кто этим занимается. Вместо этого я хочу поговорить о том, насколько важно ответственно подходить к строительству собственного дома и правильно планировать финансовые ресурсы, выделенные на этот процесс.
Речь пойдёт про фундамент — основу, с которой начинается строительство любого загородного дома. И вроде тут всё понятно, какое отношение это имеет к теме статьи, ну как на это можно потратить все деньги, отведённые на стройку? Можно, скажу я вам, как это одновременно странно и смешно не звучало. И расскажу это на одном примере из нашей практики.
Преамбула
В 2008 году мы для нашего клиента разработали проект загородного дома. Это трёхэтажное здание из газобетона площадью 230 квадратных метров.
Следом мы залили ему фундамент, возвели стены из газобетона, перекрыли цоколь и межэтажные перекрытия ж/б плитами и смонтировали крышу под цементно-песчаную черепицу.
В тот период к нам обратился клиент, который хотел возвести дом аналогичной площади из газобетона. Поскольку дом, соответствующий его пожеланиям, уже находился в стадии строительства, мы решили его посетить и осмотреть. Дом произвел на клиента благоприятное впечатление, и мы продолжили беседу.
На вопрос о стоимости мы ответили, что стоимость строительства этого дома составляет - 2 891 000 рублей.
А именно:
Фундамент ленточный ж/б - 406 000 руб.
Перекрытие цоколя и этажей из ж/б плит- 204 000 руб.
Дом (силовой комплект) в комплектации: стены из газобетона Hebel 500 мм, крыша под цементно-песчаную черепицу - 2 575 000 руб.
Всё это включая работу и материалы (за исключением только кровли, которую клиент купил сам).
После обсуждения нашего опыта в строительстве, состава нашей команды и объектов, которые мы возводили, — обычных вопросов от клиентов, он сообщил, что располагает бюджетом в размере 1 800 000 рублей.
Мы сообщили, что при его текущем финансовом бюджете строительство этого дома у нас в компании является невозможным. Даже при самостоятельной организации работ средств всё равно не хватит. Мы предложили несколько альтернативных решений. Например, можно вести строительство поэтапно, упрощая некоторые конструктивные элементы. Сначала залить фундамент, затем возвести утеплённые стены из газобетона, перейдя на толщину 300 мм, перейти на перекрытие из деревянных балок, установить временную кровлю и так далее. Таким образом, строительство будет осуществляться по мере поступления денежных средств. Но также можно рассмотреть и самый оптимальный вариант для него — это уменьшение площади дома в соответствии под его бюджет и разработать проект с учётом этих изменений.
Однако он категорически возражал против этого. Его не устраивала меньшая площадь, и изменение конструктива в сторону упрощения он тоже отвергал. Когда речь заходила о проектировании дома меньшей площади, он просто игнорировал такие предложения. На этом наше с ним общение в какой-то момент прекратилось и закончилось ничем.
После той встречи он почти целый год нас окучивал, присылая эскизы фасадов и планировок зданий нарисованных от руки, постоянно задавая вопросы о стоимости и возможных изменениях, наподобие этого:
Когда мы предлагали обсудить детали и выбрать правильный путь, а именно проектирование дома, он уклонялся от ответов. Затем он начал присылать какие то узкоспециализированные чертежи фундаментов и снова что-то про них спрашивать. Эти чертежи были совсем из другой области строительства, под другое назначение. Непонятно было только, зачем он нам всё это присылает и спрашивает наше мнение.
Через полтора года после того, как мы показывали ему нашу стройку, он снова появился и пригласил нас к себе на участок для обсуждения своего дома. "Почему бы не съездить?" — подумали мы. Возможно, он накопил достаточно средств, и теперь можно было говорить о конкретных вещах.
Мы прибыли на место и обнаружили следующую картину. В обычном СНТ, расположенном неподалёку от аэропорта Шереметьево, на участке площадью шесть соток был возведён ленточный железобетонный фундамент внушительных размеров — примерно 12 на 18 метров. Это значительно превышало изначальные планы клиента, который говорил о фундаменте 10 на 10 метров. Участок был обнесён деревянными заборами, которые потеряли свою устойчивость из-за грунта, вынутого при копке фундамента. Все эти ограждения буквально прилегали к соседским домам.
Фото фундамента я не сохранил за ненадобностью, но по внешнему виду и исполнению что то похожее было.
Как вам мой фундамент? — спросил клиент, когда мы осмотрели участок. Пол года проектировал, а теперь что скажете?
Фундамент отличный, — ответили мы, — действительно хорошо построен. Нет смысла скрывать, что работа выполнена качественно.
Мы уже были готовы перейти к обсуждению строительства дома, как клиент неожиданно поделился с нами информацией, которая нас удивила. Он сообщил, что всю имеющуюся у него сумму в размере 1 800 000 рублей, которая у него ранее была, он вложил в проектирование и возведение этого фундамента.
И это не шутка: именно столько он заплатил за проектные работы и за возведение этого фундамента. Почему стоимость оказалась такой высокой? Всё просто: увеличение площади и фундамент, не соответствующий типу здания. Его конструкция рассчитана на строительство высотного многоэтажного здания, для чего он и был спроектирован. В основе фундамента лежат 7-метровые железобетонные забивные сваи, которые были установлены с помощью специализированной техники. Именно работа этой техники привела к повреждению соседних домов, разбитию окон и появлению трещин в стенах, что мы воочию и наблюдали. Теперь наш клиент, помимо замороженной стройки, имеет ещё проблемы и с соседями, которые подали на него в суды.
Зачем он это сделал? Кто ему это посоветовал? Как он собирается это достраивать? Представляет ли он, во сколько ему это обойдётся? Зачем он нас сюда позвал... Мы не стали его об этом спрашивать, для нас это было уже неинтересно. Мы просто уехали и забыли эту историю как недоразумение. И не такое мы ещё по своей работе видели.
Выводы
Нет, ну когда, например, в конце 90-х мы заливали железобетонный фундамент глубиной три метра под одноэтажную баню из бревна, например, в Жуковке, по требованию технадзора от заказчика, это было объяснимо. Люди состоятельные, как говорится, любой каприз за ваши деньги. Хозяин - барин.
Однако в данной ситуации, вместо того чтобы скорректировать свои ожидания и строить в рамках бюджета, вложить все средства в фундамент, на котором можно возвести многоэтажный дом, и приостановить строительство с неопределёнными перспективами его завершения, мне сложно понять логику такого решения.
**Полезный лайфхак**
При планировании строительства дома важно тщательно оценить затраты на строительство и реально оценить свои финансовые возможности. Это поможет избежать ненужных расходов и неприятных ситуаций, когда вы не сможете продолжить работы.
Иногда, пытаясь проникнуть в мысли клиентов и убедить их в своей точке зрения, мы занимаемся бесполезным и неблагодарным делом. Наша задача — предложить клиенту разумный и эффективный путь к достижению цели. А вот воспользуется ли клиент этим путём или нет, решать только ему.
❗️Наша команда АСК ДОМ профессионально занимается любыми реконструкциями загородных домов и строений. Работаем с 1995 года.
Приступая к строительству, выбирайте квалифицированных специалистов и обращайтесь к ним за помощью. Профессионалы смогут предоставить вам ценные консультации и предложить разнообразные решения.
Всех обнял, всем удачи и хорошей стройки.