В Сербии вступил в силу новый закон, который открыл возможность узаконить практически любую недвижимость, ранее не зарегистрированную в кадастре. Для многих владельцев это шанс официально зарегистрировать свои объекты и закрепить право собственности.
Почему это нужно сделать: нелегализованные объекты могут быть снесены, либо перейдут в государственную собственность
Что можно легализовать
Закон допускает легализацию практически любых объектов, если участок не относится к землям, где строительство изначально запрещено государственная земля, охраняемые зоны, зоны инфраструктурных ограничений.
Даже если объект построен на сельхозземле или лесном участке, он тоже может попасть под легализацию, если земля принадлежит владельцу.
Подлежат легализации:
- объекты, построенные без разрешения на строительство
- объекты, имеющих разрешение на строительство, но не имеющих разрешения на ввод в эксплуатацию
- незарегистрированные в кадастре обьекты
Типы обьектов: жилые дома, квартиры (в том числе отдельно от здания), хозяйственные постройки и гаражи, коммерческие и нежилые объекты, перестроенные части зданий, площади которых не совпадают с записью в катастре.
Сроки
Период подачи заявления определен 60 дней.
Начало приёма документов с 8 декабря 2025.
Иногда звучат предположения, что срок могут продлить, но рассчитывать на это не стоит: закон принят в чрезвычайном порядке, и государству важно закрыть вопрос в установленные сроки.
Необходимые документы и процедура подачи
Из документов понадобится паспорт (лична карта), документы подтверждающие право собственности, в некоторых случаях обязательно понадобится технический геодезический отчет, особенно если объект не отображается на снимках или его параметры требуют уточнения.
Для каждого объекта подаётся отдельное заявление и соответственно отдельно оплачивается.
Заявление о легализации можно подать: Онлайн через сайт (https://svojnasvome.gov.rs/index.php) (нужно быть зарегистрированным на е-Uprava, понадобится ЭЦП), лично через администрацию (општину) или почтой.
Стоимость легализации жилых обьектов: от 100евро в малых городах и селах до 1000евро за недвижимость в Белграде.
Стоимость зависит от количества жителей в населенном пункте где находится обьект недвижимости. Оплата в динарах по курсу НБС.
Легализация хозяйственных, коммерческих и вспомогательных объектов площадью до 500 м2 осуществляется бесплатно, свыше 500м2 – 10евро/м2
Нужно учитывать, после начала процесса легализации продать объект нельзя, пока не будет вынесено решение о легализации.
Новый закон открыл возможность узаконить практически любую недвижимость. Но делать это важно корректно и вовремя, с качественной подготовкой документов.
Если нужна проверка вашего имущества под действие закона, консультация, помощь в подготовке документов или подаче заявления — могу поделиться контактом русскоязычного специалиста, архитектора, кадастрового инженера, судебного эксперта в области архитектуры и строительства с 15 летним стажем, который недавно получил лицензию с правом работы в этой области.