🏢 NF Group подводит офисные итоги года! И главный итог - количество стартов новых офисных проектов (привет программе МПТ).
🏢 Рекорд: в Москве в 2025 году запустились продажи сразу в 37 новых офисных проектах общей площадью около 1,2 млн м2. Это почти вдвое больше, чем в 2024 году (тогда было всего 20 проектов). При этом 84% новых объектов - офисы класса А, остальные 16% - класс B+.
📊 Из 1,2 млн м2 проектной площади больше 70% будут введены в эксплуатацию не раньше чем через три года. Наибольший объем - 45% или 551 тыс. м2 - планируется к вводу в 2028 году. То есть инвесторы покупают площади в проектах, которые еще даже не начали строить.
💰 Средневзвешенная цена на момент выхода лотов составила 447 тыс.₽/м2, что всего на 3% выше уровня 2024 года. К декабрю цена выросла до 458 тыс.₽/м2, превысив показатель декабря 2024 года лишь на 2%.
🏗 73% новых проектов расположены между ТТК и МКАД, 8% - за пределами МКАД. Только 19% новых проектов находятся внутри ТТК. Лишь 16% новых офисов вышли в сформированных деловых районах (Белорусский, Ленинградский, «Москва-Сити»). При этом в структуре предложения существенно выросла доля лотов 1 000-3 000 м2 - на 40 п.п. Это половина или целый этаж, что стало ответом на дефицит аналогичных площадей в аренду.
👍 Вижу инвест
🔥 Налицо вздутие офисного пузыря
👀 А мне по 🥁
