На фоне роста интереса к ипотеке для покупки новостроек, количество кредитов на приобретение вторичного жилья и частных домов, наоборот, снижается. Об этом свидетельствуют данные сервиса Домклик от Сбербанка. Там зафиксировали уменьшение объемов выдач таких займов впервые с мая текущего года.
За предпоследний месяц 2025 года Сбер выдал россиянам в рамках ипотечных займов свыше 360 млрд рублей. Более 70% этих средств – кредиты на жилье в новостройках. Спрос на данный банковский продукт растет. А вот интерес к готовому жилью, наоборот, падает.
По итогам ноября текущего года Сбер выдал на покупку квартир на «вторичке» примерно 57,8 млрд рублей. Данный показатель на 8,3% меньше, чем по итогам предыдущего месяца. Напомним, в октябре 2025-го объем ипотек на вторичное жилье составил порядка 63 млрд рублей.
Соответственно сократилась и доля «вторички» в общих выдачах ипотеки. За ноябрь она снизилась на 2,1 п.п. к октябрю и составила 15,9%.
Чаще всего оформить ипотеку на вторичные квартиры в последний месяц осени стремились жители Архангельской (41,6% всех выданных ипотек) и Мурманской (39%) областей, а также Красноярском крае (31,7%).
Отрицательная динамика зафиксирована и в сегменте загородной недвижимости. Спрос кредиты для приобретения готовых загородных домов, дач за месяц сократился на 15% - до 29,8 млрд по итогам ноября. Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) просел еще сильнее. По сравнению с октябрём объем выданных на эти цели ипотек сократился на 25% и составил всего 11,6 млрд рублей. Доля готовых загородных домов в общей структуре выдач уменьшилась на 1,8 п.п. до 8,2%, а у ИЖС — на 1,2 п.п. до 3,2%.
По итогам ноября 2025 года максимальная доля ипотеки на загородные дома в общей структуре выдач наблюдается в Республике Калмыкия (31,7%), Оренбургской области (21,4%) и Республике Татарстан (17,2%).