Иногда люди приходят с очень простым, но честным запросом: «Хочу свою квартиру. Не льготную и не субсидированную – просто чтобы по силам. И чтобы красиво, удобно, современно, а не где-то на краю географии».
И вот именно с таким запросом к нам недавно обратились. Нужна была однушка с ремонтом. Бюджет чётко определён. Платёж должен быть комфортным, а условия без хитростей. И чтобы была возможность жить нормальной жизнью, а не добираться два часа до ближайшего магазина.
В одном из районов Петербурга как раз есть вариант, который сам по себе напоминает маленькое путешествие в спокойную северную Европу.
Дом и место
Место, где тишина не роскошь
Первое, что цепляет – стиль. Малоэтажный скандинавский квартал: четыре этажа, спокойная архитектура, светлые фасады, яблоневый сад во дворе.
Здесь нет ощущения, что живёшь в гигантском муравейнике. Всё камерно, чисто, зелено.
Петербургская прописка, до метро 20 минут на транспорте.
До Пушкинских парков столько же на машине. И самое приятное: тут действительно всё под рукой. Кофейни, магазины, культурно-досуговый центр, медицинские услуги, огромная «Гипер Лента» тоже в пешем доступе, без необходимости куда-то ехать на выходных.
Дворы и планировка
Дом, в который приятно возвращаться
Внутри квартала своя атмосфера. Закрытый двор без машин, широкие дорожки, уютные холлы с мягким светом. Детские площадки, на которых хочется играть, спортивные зоны, йога-платформа, барбекю-пространства.
Каждая деталь создана для жизни, а не для галочки. Здесь соседи не прячут глаза – здороваются, обсуждают почту, присматривают за чужими собаками.
В доме всего четыре этажа. Много естественного света и ощущение уюта.
Планировка квартиры
Однушка здесь – это пространство, которое можно настроить под себя: большая кухня-гостиная, гарнитур вдоль стены, место для дивана, зоны отдыха, рабочий стол, и даже место для ёлки – на случай, если вы любите устраивать праздники у себя дома.
А лоджия с остеклением в пол легко превращается в ваш зимний уголок: плед, гирлянда, чашка какао, и вот уже вечер удался.
Способ покупки квартиры
Привычная картина рынка: вы берёте ипотеку и платите сразу много.
Иногда слишком много.
Расчёт по обычной рыночной ставке
Если брать эту квартиру по обычной рыночной ставке, то платёж будет очень высоким. Как и переплата.
Минимальный первый взнос 20,1% – 1 386 900 ₽
Платежи огромные, переплата тоже. Но есть другой способ.
Расчет по траншевой ипотеке
Этот способ немного отличается от обычной ипотеки.
Кредит здесь разделён на две части:
Первая часть – до сдачи дома.
Считается от меньшей суммы → платёж минимальный → переплата почти нулевая.
Вторая часть – после ввода в эксплуатацию.
К этому времени вы уже привыкли платить, можете планировать бюджет и при желании подготовиться к рефинансированию.
В нашем случае получается так:
Что это значит:
1. До сентября 2027 платёж всего 26 991 ₽/мес. вместо 104 тысяч.
2. С октября 2027 платёж вырастет, однако его можно будет снизить, когда ключевая ставка упадёт. Об этом дальше.
Рефинансирование
К 2027 году ключевая ставка прогнозируется около 8,5%.
Это не значит, что банки будут выдавать кредиты под такую же ставку, ведь им тоже нужно зарабатывать. Обычно разница между ключевой ставкой и банковским предложением составляет в среднем 3-5%.
Поэтому в такой ситуации будет логичнее рефинансироваться в момент, когда банк будет выдавать второй транш.
Рефинансирование – это отличный инструмент, который помогает снизить большие платежи, но только если применять его с умом.
Оно имеет смысл в таких случаях:
- ставка на рынке заметно снизилась;
- в вашей жизни появились основания для льготной программы;
- вы нашли банк с более выгодными условиями.
В расчётах нашего клиента получается, что при рефинансировании второго транша платёж ожидается приятным.
Выходит, что платежи клиента за свою однушку с ремонтом будут выглядеть так:
1. До сентября 2027 – 26 991 ₽/мес.
2. Затем на весь срок – 42 501 ₽/мес.
Но важно помнить и подводные камни рефинансирования: налоговые вычеты, сроки, кредитная история, статус созаёмщиков, возраст – всё это влияет на одобрение. Зато, если подготовиться заранее, можно сэкономить миллионы.
Неважно, пришли ли вы с небольшим бюджетом, с жёстким ограничением по платежу или просто с желанием не переплачивать банку.
Знаем какой вопрос у вас вертится в голове:
А что, если ключевая ставка не снизится?
Такое не исключено и риски есть. Поэтому рекомендуем ответственно подходить к выбору такого способа покупки и расчитывать свою финансовую нагрузку.
Если понимаете, что этот способ вам не подходит, то смотрите в сторону рассрочек или сниженных ставок от застройщиков, где ставка снижена на весь срок, платежи будут больше, но все равно меньше, чем при обычной ставке.
Хотите разобраться в ипотеке?
Мы подготовили бесплатную инструкцию, как закрыть ипотеку быстрее, какие выплаты можно получить от государства, как использовать программы так, чтобы не переплачивать, и какие ошибки совершают 8 из 10 заёмщиков.
Получить её можно в нашем телеграм-канале по ссылке. Бесплатно и без танцев с регистрациями.
А если вы в поиске квартиры в Петербурге или Ленобласти, подписывайтесь наш телеграм и следите за акционными программами застройщиков, кейсами покупки квартир и лайфхаками по недвижимости.