💸 Машиноместо - новая валюта московского бетона
Друг перед Новым годом ищет, куда приткнуть 6‑7 миллионов.
Мало, чтобы брать квартиру, но слишком много, чтобы просто держать в нале.
📉 Московскую область даже не рассматривает - выход сложный, рынок мёртвый.
🏙 Москва? Всё перекуплено. Новая Москва в агонии, застройщики на хайпе.
Льготная, семейная, субсидированная - все эти «успей до обнуления программ и сокращения семейки» бьют уже не в сердце, а в нерв.
Я посмотрел с ним машиноместа.
И вот где реально пошёл рост 💥
🔹 Red Seven - в 2023‑м отличное место стоило 5,5 млн.
Сейчас у физиков 9,5 млн, у застройщика почти пусто, остатки по 11.
🔹 Slava - 8‑10 млн. Просто чтобы припарковать железо вниз, под бетон. Район беговой, а цена как на Тверской.
🔹 Шелепихинская набережная — 6‑8 млн. Ещё недавно было 3‑4.
🔹 Headliner — осенью 2022 освобождались по 2,2 млн.
Теперь 5‑6,5 млн. Кто зашёл на старте - удвоился без ипотеки и без суеты.
🚗 Will Towers
Машиноместа от 5 млн.
И попробуй жить там без парковки -метро далеко, автобус раз в час, до МЦД пилить 15 минут.
Варианта всего три:
1️⃣ купить и забыть,
2️⃣ арендовать по 40‑50 тыс. в месяц и ждать, когда поднимут ставку,
3️⃣ кататься на такси и терять время.
Люди, которые считают, выбирают первое.
🧱 А теперь про реновацию.
Да, можно взять машиноместо в таких домах.
Но давайте честно - там нет денег.
Там паркуются по старой памяти, под окнами, с «кирпичом» на зеркале.
Вы же не хотите квартиру в доме по реновации —
Вы же хотите коммерческий проект. Поэтому будьте добры, расчехлите кошелёк. 💰
Застройщики всё давно поняли: подземка — золото.
Если бы можно было без парковок — они бы и клали, что называется, корпус к корпусу.
Но нельзя.
Поэтому продают очень дорого то, что осталось.
И рынок ест это ложками.
🤯 Даже в Реутове, на Юбилейном проспекте, машиноместо 6 млн рублей.
Шесть.
При том, что квартира на вторичке стоит примерно столько же.
Или возьмите Level Стрешнево - машиноместа по 11 млн у МКАДа.
Потому что их там банально нет.
А парковаться где‑то надо.
А господам на дорогих машинах - тем более.
Мы живём в Москве 2025.
Когда квадрат под землёй стал не просто активом, а фильтром, кто где живёт и на какой скорости думает.
🧩 Можно вечно смотреть, как горит огонь, течёт вода
и как толпа спорит про «высокие ставки» и «пузырь на рынке».
А можно просто купить машиноместо и спокойно спать
пока остальные спорят, печатают прогнозы и ждут чуда из Центробанка.
Некоторые наблюдают рынок. А некоторые паркуются на нём.
