📉 Что видно по инвесторам к концу года — коротко и по делу

📉 Что видно по инвесторам к концу года — коротко и по делу

Собрал наблюдение по рынку за последние 2–3 месяца. Исключительно по работе с живыми деньгами.

🔹 Инвесторы до 10–15 млн

Стало больше просмотров и вопросов, но меньше сделок.

Позиция понятная: «подожду, посмотрю, непонятно что дальше».

Много эмоций, много анализа, мало движения.

Обычно это те, кто либо впервые заходит в коммерческую, либо еще не вышел из стадии «всё хочу, но боюсь».

А рынок их… ждёт. Но не бесконечно.

🔹 Инвесторы 70–100+ млн

Работают. Покупают. Без лишних переписок.

Чаще — офисные центры, с арендаторами на ОСНО, с понятной моделью и устойчивыми потоками.

Им не страшен рост НДС на 2% — у них модель всё равно в плюсе.

Не боятся «сидящих» арендаторов, наоборот, ценят предсказуемость.

🔸 Мелкие объекты сейчас — риск или возможность?

Если говорить честно — и то, и другое.

Там, где арендаторы нестабильные (мелкий розничный бизнес, услуги) — да, риск, что не вывезут 2025.

Но именно такие объекты сейчас часто можно взять:

• с хорошим дисконтом

• с потенциалом пересдачи

• или перезапуска

А если знаете, что делать с пустым помещением — это ваш рынок.

Если не знаете — проходим мимо.

📊 И ещё. НДС.

С 2025 года особое внимание к следующему факту, если физлицо продавало помещение, которое сдавалось в аренду, это считается предпринимательской деятельностью.

То есть:

• собственнику придётся оформлять ИП (или как минимум заплатить налоги со всей суммы как ИП)

• а дальше — платить НДС 5%

А теперь догадайтесь, куда он это заложит? Правильно — в цену.

И многие уже сейчас говорят: «С января пересчитаем».

Поэтому декабрь — последний шанс взять объекты по старой схеме. Это не маркетинговая фраза, это факт.

⸻

📍 Вывод:

Сейчас рынок даёт точку входа — нормальную. Не дешёвую, не горячую, а рабочую.

У кого есть чёткая стратегия и деньги — те забирают лучшее.

Остальные — думают. Думать тоже полезно. Главное — не опоздать с решением.

Если нужно показать подборку — пишите.

У нас 67 объектов в работе по Красноярску и краю.

По каждому скажу, где риск, где маржа, где тянуть, а где брать сразу.

Георгий.