📌 Минстрой раскрыл, кто такие "присутствующие лица" на общем собрании собственников
В новых требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений есть «термина»: список присутствующих лиц и список приглашённых лиц. Кто это вообще?
В своём телеграм канале, Антонина Юдина сделала разбор этих понятий, меня эта история заинтересовала, поэтому я направил запрос в Минстрой:
Кто такие «присутствующие», кто «приглашённые» и по какому принципу их разделять?
И вот пришёл официальный ответ. Первые две страницы, как обычно, плотная шлифовка цитат и вода, поэтому публикую суть с третьей страницы (тут).
Минстрой пишет:
Отмечается, что законодательством Российской Федерации понятия «присутствующие лица» и «приглашенные лица» не определены.
...
Вместе с тем полагаем, что присутствующими являются лица, принявшие участие в ОСС помещений в МКД, а приглашенными – лица, находящиеся на собрании, но не имеющие право голоса (юристы, эксперты, представители Фонда капремонта или подрядной обслуживающей организации и др.), участие которых необходимо для решения рассматриваемого вопроса.
И вот что поражает.
Приказ №266/пр создаёт больше вопросов, чем ответов. Но самое удивительное, его авторы вообще не в состоянии объяснить, что же они туда сами записали.
Если понятия в законодательстве не определены, то какого чёрта вы включали их в приказ? Включили, так будьте добры дать определения. Дайте критерии.
А вместо этого - «мы полагаем».
Минстрой «полагает»… федеральная структура, которая принимает юридический документ федерального уровня, «полагает». То есть сам не знает, что написал, но что-то «получается».
Вот это и есть проблема.
Не отсутствие норм - а отсутствие понимания у тех, кто их создает, а потом еще и утверждает.
Иногда кажется, что этот приказ писали не специалисты по праву и ЖКХ, а лица, для которых это была приятная активность «под чаёк в офисе». Мол, "давай добавим ещё пару терминов - красиво же смотрится, еще посыпем нейросетью сверху".
А последствия? А коллизии? Пользователи как-нибудь разберутся. Или суды. Или никто.
Кирилл Чиркин #минстрой
