В России фиксируется рекордный уровень ввода коммерческой недвижимости за десять лет
📌Коммерческая недвижимость в России демонстрирует впечатляющий рост в 2025 году. Объем введённых площадей может достигнуть исторического максимума последних десяти лет, составив порядка 9,1 миллиона квадратных метров. Таковы выводы исследования, проведенного консалтинговым агентством Nikoliers, цитируемого изданием РБК.
📌Предыдущий пик ввода коммерческих площадей отмечался в 2014 году, тогда было введено 7,5 млн кв. м.
Однако в 2025-м показатели значительно превзойдут прежние рекорды благодаря стремительному развитию складской инфраструктуры. Основной вклад в итоговый результат внесут объекты складского назначения, общий объём которых превысит 7,7 млн кв. м, что составляет 84% от общего количества введённой площади.
📌Эксперты связывают столь высокие темпы развития складской недвижимости с активной деятельностью крупных ритейлеров и торговых платформ, развивающих качественные логистические мощности по всей территории России.
📌Особенно востребованы большие современные комплексы класса А, расположенные рядом с крупными городскими агломерациями.
📌Что касается офисов, то они составляют относительно небольшую долю среди общей массы введённой недвижимости. Офисные проекты займут лишь около 10%, или чуть менее 908 тысяч квадратных метров.
📌Львиная доля новых офисных помещений сосредоточена в столице — Москве, обеспечивающей около 80% всего объема офисных площадей.
📌В 2026 г. этот показатель может составить 813 тыс. кв. м, а в 2027 г. — 623 тыс. кв. м. Однако из-за переноса сроков ввода некоторых проектов цифры могут быть скорректированы, уточнили эксперты. По-прежнему почти 80% объема ввода офисной недвижимости будет сконцентрировано в Москве.
📌Согласно расчетам Nikoliers, ввод торговой недвижимости по итогам этого года составит 513 тыс. кв. м, или 5,6% от общего объема. Показатель станет рекордным за последние три года, что обусловлено строительством крупномасштабных объектов в Москве и Санкт-Петербурге.
📌Ожидается, что в 2026 г. ввод в эксплуатацию ТЦ составит 467 тыс. кв. м. Однако в перспективе последующих лет ожидается снижение объемов нового строительства торговой недвижимости.
