Деление на студии — инструмент, который когда-то умножал доходность в разы

Деление на студии — инструмент, который когда-то умножал доходность в разы.

Сегодня — всё тоньше, аккуратнее, требовательнее.

Раньше казалось просто:

купил большую квартиру → порезал на несколько студий → получил доход в 2–3 раза выше, чем при обычной сдаче.

И эта формула действительно работала:

больше окон → больше студий → больше денежного потока.

Но время меняется.

И сейчас инвестор, который хочет идти в будущее, а не в ловушку, должен помнить две вещи:

1. Согласование перепланировок стало строже.

Мокрые зоны, несущие стены, расположение кухонь, соседние помещения —

всё это теперь может остановить проект на стадии согласования.

Даже «идеальная» планировка при неудачном техпаспорте превращается в длительную бюрократическую эпопею.

2. Финансовая модель уже не всегда «стреляет» как раньше.

Себестоимость ремонта выросла.

Перегородки, коммуникации, дизайн, оборудование — всё это съедает прибыль.

В результате доходность может увеличиться не в 3 раза, как раньше,

а на 20–40% относительно вложений — и только если объект выбран хирургически точно.

Но шанс всё ещё есть.

Просто он теперь принадлежит тем, кто умеет:

— видеть преимущества планировок;

— считать экономику холодно и честно;

— работать в рамках закона, а не «на авось»;

— и не путать желание заработать с готовностью просчитать риски.

Деление на студии не умерло.

Оно стало искусством.

И требует другой глубины.

Если тебе нужен взгляд профессионала — подберу объект, проверю планировку, рассчитаю доходность и скажу честно: стоит заходить или лучше пройти мимо.