Как распознать мошенников при покупке квартиры - инструкция от юриста

Чтобы не попасть в ловушку мошенников при покупке квартиры надо обратить внимание на ряд признаков, рассказал старший партнер "Ляпунов, Терехин и партнеры" Филипп Терехин. Он отметил, что также необходимо предпринять ряд действий, чтобы подтвердить свою добросовестность.

Для начала нужно проверить все документы у продавца и запросить выписку ЕГРН об истории переходов права, посоветовал эксперт. Если квартира часто переходит из рук в руки, её несколько раз передаривали — то это однозначно "красный флаг", предупредил Терехин. Если у квартиры приличная история, то есть всего несколько сделок, то это наоборот благоприятный признак.

Также нужно убедиться, что никто не претендует на квартиру, отметил юрист. Продавец должен предоставить согласия супруги на продажу квартиры, а также справку о зарегистрированных. Надо убедиться, что нет людей с пожизненным правом на проживание в квартире, а также несовершеннолетних, чьи права нарушает продажа жилья.

Кроме того нужно проверить самого продавца. Самое очевидное — реально ли он тот человек, за которого он себя выдает, рассказал эксперт. Если владелец квартиры отсутствует, то у продавца должна быть нотариальная доверенность, её обязательно нужно проверить через нотариуса. Иначе после сделки может явиться собственник и заявить, что он ничего не знает о продаже квартиры, предупредил Терехин.

Большие долги — это тоже тревожный звоночек. Если владелец квартиры подаст на банкротство, то сделку могут пересмотреть по требованию суда, добавил юрист.

Если продавец торопится, предлагает отказаться от ряда формальностей и настаивает на продаже только за наличные, то это веский повод насторожиться или даже отказаться от такой покупки, посоветовал эксперт. Выражение "без юристов", "без лишних бумажек" — однозначно красный флаг.

И наоборот, если продавец спокоен, предлагает заключить сделку через банк, не возражает против дополнительных проверок и предоставляет все справки, то это хороший признак, рассказал Филипп Терехин в беседе с "Прайм".