Раньше, при согласовании ипотеки на строительство дома, в смету можно было включить что угодно, и банки это пропускали, не сильно копаясь в расчетах (а кому-то и смета была не нужна 🤭)
Меня зовут Маргарита Калининская, я - кредитный и ипотечный брокер, в сфере индивидуального жилищного строительства помогаю подрядчикам ИЖС получить аккредитацию, кредитные линии на строительство и веду на аутсорсинге сделки ипотечных клиентов.
С нашим менталитетом такие 🔼 послабления - разумеется, ошибка: заемщики начали злоупотреблять, включая туда все - от мебели до заборов
На выходе:
1️⃣ стоимость недвижимости от таких дополнительных опций никак не растет,
2️⃣ и банки, по мере завершения строительства, начали получать залоги, недостаточные по стоимости для обеспечения выданной суммы кредита
Что сейчас - а теперь и по адекватной рынку стоимости за м2 некоторые банки могут срезать стоимость по смете и просить либо повышенный первоначальный взнос, либо скорректировать смету.
Что с этим делать ❓И как все-таки согласовать смету с банком при оформлении ипотеки на строительство ❓
Если коротко - не борщить) не получится больше зашить в смету ландшафтные работы, благоустройство участка, бани, гаражи, хоз постройки и т д
Средняя стоимость за м2, которая проходит в банках, в зависимости от банка и технологий строительства - разная. По опыту, до 120 тыс р/м2 - смета проходит.
Самый требовательный к смете банк, на данный момент - ВТБ, если вы даже просто работаете по верху рынка, смета, скорее всего, не пройдет. Что делать в этом случае? Сменить банк 🤷🏻♀️
Что будет, если построенный дом по оценке оказался дешевле, чем было заявлено в смете ❓
Вариантов несколько, в зависимости от банка и от расхождения по суммам:
📌 запрос частично-досрочного погашения на сумму разницы
📌 запрос дополнительного залога (квартиры или еще одного дома с участком) до полной выплаты ипотеки
📌 запрос полного погашения ипотеки 🥲
Поэтому, не балуемся, товарищи, и, прежде, чем что-то сделать - проконсультируйтесь со специалистом
Например, со мной 😉