Один из самых главных пунктов в оценке локации, это недооценка. И речь здесь не просто о низких ценах.
Недооценёнка — это про потенциал роста цены, про то, что город ещё не в полной мере оценил локацию и её будущее. Это про качество, срок раскрытия территории, конкуренцию и финансовые условия входа, которые могут нивелировать высокую цену лота. Например, когда ты можешь зайти в проект с ПВ 30% и беспроцентной рассрочкой на 3 года и на дистанции получать ту же доходность, но с более выгодной точкой входа.
Почему я уверен в росте Калужской в горизонте 5 лет?
▪️Промки активно застраиваются миксовой застройкой.
- Формируется крупнейший деловой кластер в ЮЗАО.
- Транспортная доступность даёт прямой доступ к будущим главным деловым кластерам Москвы: Ходынка, Динамо, Савёловская.
- Вокруг расположено большое количество учебных заведений
Уровень застройки и текущий дефицит предложения
В районе строится большое количество жилья бизнес и премиум класса. На данный момент готово 3 ЖК из 6. А на ЦИАНе всего 55 предложений готовых квартир с ремонтом по всей локации. Это крайне низкий объём для развивающегося кластера такого масштаба, это признак реального дефицита.
В рамках КРТ вдоль ул. Архитектора Власова появится: ФОК, школа, детский сад, бизнес-центр.
На остальных участках будут возводиться жильё и офисы.
Я искренне верю в эту локацию, и подробно расписал выше, почему. Пользуйтесь картой, изучайте окружение, следите за динамикой цен и предложений.
