Сегодня была большая сделка. Большая, прежде всего по объему работы, который нужно было проделать, чтобы она состоялась.
Впрочем и сама сделка заняла также немало времени.
Итак.
Трехкомнатная квартира. Четыре собственника. Это родственники, но отношения между ними испортил один из них. В процессе продажи выяснилось, что он (а по факту его сын) являлся одним из учредителей компании, в отношении которой была открыта процедура банкротства и разумеется, в связи с этим, у потенциальных покупателей были риски. К моменту продажи процедура банкротства этой компании была окончена, но осадок остался, поскольку об этом факте он умолчал и остальные собственники были этим немало удивлены.
Один из собственников, взрослый мужчина, к тому же был под опекой, в связи с деменцией. В общем не очень пожилой человек, но здоровье у всех разное…
Для получения разрешения на продажу его доли, необходимо было получить разрешение органов опеки. С несовершеннолетними порядок действий такой же - нужно найти квартиру для покупки, проверить её документы, составить договор купли-продажи, сделать отчет об оценке рыночной стоимости, собрать еще кое-какие документы и передать их органам опеки, для получения разрешения на сделку.
К сожалению, сейчас передача документов в опеку происходит через МФЦ.
Сотрудники МФЦ не владеют всеми тонкостями и по сути, просто передают бумажки. Раньше можно было прийти в опеку на прием, показать документы и обговорить условия, для разрешения на продажу квартиры. Сейчас, увы, порядок изменился, но в МЦФ можно записаться на видеоконсультацию со специалистом опеки.
В общем, тоже помогает. Некоторые моменты все-таки можно уточнить.
Последовательность действий при таких сделках следующая:
находим покупателя на продаваемую квартиру, принимаем аванс, “подвешиваем” покупателя в режим ожидания. Находим альтернативу, проверяем, готовим документы по ней для опеки, получаем разрешение опеки и проводим сделку.
По альтернативе, в этот раз, у меня получилось договориться и люди ждали нас без аванса. Получение разрешения опеки заняло 10 дней.
Сейчас опека работает довольно быстро.
Сделка состояла из трех частей.
Нотариус.
Подписываем договор купли-продажи, согласия супругов и отказы остальных дольщиков от преимущественного права покупки, если продажа долей происходит отдельными договорами.
Банк.
Оформляем аккредитивы. В этой сделке часть денег от продажи доли оставалась на счете опекаемого, в часть отправлялась сразу продавцу альтернативы (трансферация).
МФЦ.
Подписание договора с продавцами альтернативной квартиры и передача этого договора на регистрацию в Росреестр.
После того как аккредитив оформлен, нотариус, по нашей “отмашке” отправляет договор на регистрацию и все расходятся, до момента когда пройдет регистрация обоих договоров.
Разошлись и мы. 🙂
В середине недели, думаю, все будет закончено.
Неожиданно порадовал нотариус. Очень хорошо сработали его помощницы - четко, быстро, все принимали по почте, оперативно отвечали и адекватно реагировали.
Не люблю нотариусов, но у этого отличная команда и все прошло быстро.
Могу смело рекомендовать.
Если нужно - пишите, пришлю адрес (Москва, ЦАО).
Всего пять часов и почти все готово 🙂
А как вы скоротали четверг ? 🙂
События, описанные в посте, происходили возле станции метро, интерьеры которой на фото. :)