Межевание земельного участка проводится для установления его точного местоположения и чётких границ на местности. Проведённое межевание защищает права собственника, например в конфликте с соседями о границах участка, а в некоторых случаях является обязательной процедурой.
Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также в случаях, если документы, удостоверяющие права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
До тех пор, пока координаты границ не установлены межеванием и не зафиксированы Росреестром, участок считается объектом с неуточнёнными границами. Этот юридический статус влечет за собой последствия в виде запрета на любые сделки с землёй.
Важно:
с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487 от 26 декабря 2024 года согласно которому изменились требования к совершению сделок с земельными участками, а именно любые регистрационные действия (оформление права, любые виды сделки) с земельным участком станут невозможны, если отсутствуют сведения о местоположении участка и его границ. Эти сведения вносятся и хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Этот же запрет распространяется на:
- постановку на кадастровый учёт или оформление права на здание;
- сооружение или объект незавершенного строительства, расположенный на участке.
Руководитель производственной группы № 3 филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области, кадастровый инженер Елена Уланова пояснила:
«…самостоятельные замеры, даже с помощью современного GPS-оборудования, носят исключительно справочный характер и не имеют юридической силы. Только кадастровый инженер, действующий на основании федерального закона и своего аттестата, имеет право определять координаты характерных точек границ земельного участка, которые будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).»
Таким образом, межевание, проведённое кадастровым инженером, является необходимым условием для пользования, владения и распоряжения землёй.