Простой разбор для тех, кто хочет зарабатывать больше.
Инвестиции в недвижимость снова стали одним из самых надежных способов сохранить и приумножить капитал. Но особенно быстро сегодня растёт сегмент курортной недвижимости — апартаменты и жилые комплексы в городах у моря, где высокий туристический поток и круглогодичный спрос.
Разбираемся, как работает доходность, с чего начать и какие ошибки чаще всего совершают новички.
Почему курортная недвижимость — один из самых выгодных активов?
1. Сильный и стабильный спрос
К морю люди едут всегда: летом — за отдыхом, зимой — «перезагрузиться» и сменить климат. Даже в период экономической турбулентности курортные регионы показывают стабильную заполняемость.
2. Доходность до 40% годовых
Доход формируется сразу из двух источников:
- арендный поток (ежемесячный или посуточный);
- рост стоимости объекта, который в курортных зонах часто опережает рынок.
3. Ограниченное предложение
Земли у моря мало. Новых проектов — единицы. Это автоматически повышает ценность любого объекта в первой или второй линии.
4. Можно зарабатывать без личного участия
Управляющая компания берёт на себя весь сервис: бронь, заезды гостей, уборка, отчётность. Инвестор получает доход — и не тратит время на операционные задачи.
Как выбрать правильный объект для инвестиций?
Локация — правило №1
Хороший проект должен быть:
- у моря (идеально — до 500 м до пляжа),
- рядом с инфраструктурой,
- в развивающемся туристическом городе.
Готовая или продуманная инфраструктура
Сегодня туристы выбирают места не просто для сна, а мини-курорты внутри комплекса:
- СПА, бассейны
- фитнес
- рестораны
- развлечения
- детские зоны
- подземный паркинг
Чем богаче инфраструктура, тем выше заполняемость и доходность.
Три стратегии заработка на курортной недвижимости
Стратегия 1. Доход от аренды
Подходит тем, кто хочет ежемесячный денежный поток.
Посуточная аренда на курортах часто приносит порядка 15% годовых.
Стратегия 2. Рост стоимости объекта
На этапе строительства можно зайти по минимальной цене, а к моменту сдачи заработать на росте.
На курортных проектах прирост может доходить до от х1,5 до х3 — особенно если комплекс расположен в дефицитной зоне, например, в первой линии у моря.
Стратегия 3. Комбинированная
Покупаешь объект на старте → ждёшь роста стоимости → сдаешь в управление.
Итого: и высокая капитализация, и стабильная аренда.
Частые ошибки инвесторов (и как их избежать)
Покупают “красивую картинку”, а не бизнес-модель. Всегда считайте экономику.
Выбирают локацию «под себя», а не под туристический спрос. Вы покупаете не жилье — вы покупаете инструмент для дохода.
Недооценивают роль управляющей компании. Даже идеальный объект может приносить мало, если управленец слабый.
Не смотрят на инфраструктуру. Турист выбирает комплекс, где есть всё — от СПА до ресторана.
Итог: курортная недвижимость — идеальный инструмент для тех, кто хочет стабильный доход и рост капитала
Этот рынок растет быстрее, чем классическая жилая недвижимость.
Правильно выбранный объект может приносить до 40% годовых, при этом полностью управляться профессиональной сервисной компанией.
Главное — выбирать проект, где продумано всё: локация, инфраструктура, сервис, формат управления и перспективы роста.
Хочешь разобраться глубже? Получи бесплатный гайд по инвестициям в курортную недвижимость
Мы подготовили понятный и практичный гайд для инвесторов:
- как выбрать правильный объект,
- какие модели доходности существуют,
- на что смотреть в договорах,
- как зарабатывать до 40% годовых,
- какие ошибки обходить стороной.
Скачай гайд о лучших апартаментах на море.