Перепланировка квартиры — это отличный способ сделать пространство удобнее и современнее: объединить комнаты, расширить кухню или оборудовать гардеробную.
Но такие изменения требуют официального согласования, чтобы не столкнуться с проблемами при продаже жилья или при проверках.
Ниже — пошаговая инструкция, как пройти согласование без лишних ошибок и рисков.
Зачем согласовывать перепланировку
Согласование нужно не только из-за бюрократии — это защита вас, соседей и всего дома:
- безопасность конструкций (чтобы дом не потерял устойчивость);
- корректная работа инженерных сетей;
- официальные документы, которые понадобятся при продаже жилья;
- отсутствие претензий от управляющей компании или суда.
Если перепланировка уже сделана без согласования, её всё равно можно узаконить, но это сложнее и может потребовать возвращения квартиры в исходное состояние.
📌 ШАГ 1. Понимаем, что именно считается перепланировкой
Перепланировка — это любые изменения, влияющие на планировку квартиры:
✔ перенос или демонтаж стен и перегородок;
✔ расширение дверных проёмов;
✔ объединение комнат;
✔ изменение кухонной или ванной зоны.
А вот косметический ремонт, замена окон или плитки — не перепланировка и не требует согласования.
📄 ШАГ 2. Получаем техпаспорт на квартиру
До начала работ оформляется технический паспорт помещения в БТИ. Этот документ содержит актуальные данные о планировке и нужен для всего процесса согласования.
В Москве техпаспорт можно заказать через МФЦ или онлайн — например, через портал госуслуг.
🏗️ ШАГ 3. Заказываем проект перепланировки
Проект перепланировки — ключевой документ для согласования.
Его должен подготовить архитектор или проектная организация с допуском СРО. Проект:
- описывает изменения в планировке;
- учитывает безопасность несущих конструкций;
- согласован в соответствии с актуальными нормами.
Если работы простые и нет серьёзных изменений, иногда достаточно эскиза — и такое согласование возможно в упрощённом порядке.
📥 ШАГ 4. Подаём документы в жилищную инспекцию или МФЦ
Собираем пакет документов:
✔ заявление;
✔ техпаспорт;
✔ проект перепланировки;
✔ документы на право собственности;
✔ согласия всех собственников.
Если работы затрагивают общедомовое имущество или инженерные сети, может потребоваться согласование с дополнительными организациями — например, с газовой службой или архитектурным управлением города.
🛠️ ШАГ 5. Ждём решение и выполняем работы
После подачи документов инспекция проверяет их и принимает решение. В Москве, например, согласование проходит в течение нескольких недель (около 35 дней), если всё оформлено правильно.
После одобрения можно приступать к работам. Важно:
- строго следовать проекту;
- фиксация скрытых работ (армирование, прокладка сетей) должна быть подтверждена приёмкой инспектора;
- не закрывать коммуникации без акта.
✔ ШАГ 6. Получаем акт о завершении работ
После окончания ремонтных работ и проверки инспекции вы получаете акт о завершении перепланировки. Он подтверждает, что всё выполнено по проекту.
Следующий шаг — обновить техпаспорт и внести изменения в ЕГРН через БТИ или Росреестр.
🪜 Можно ли согласовать уже сделанную перепланировку?
Да, но с оговорками. Если работы выполнены без согласования, может потребоваться приводить жильё обратно к исходному состоянию или доказывать безопасность изменений. Чаще всего это дороже и сложнее, чем согласовать перепланировку до ремонта.
❗ Частые ошибки при согласовании (чего лучше избежать)
- Начало ремонта до получения разрешения.
- Отсутствие проекта или ошибки в проектной документации.
- Попытки согласовать изменения, которые по закону невозможно узаконить (например, снос несущих стен без усиления).
- Игнорирование мнения соседей, если это требует закон.
📌 Итог: что важно помнить
✔ Согласование перепланировки — не формальность, а ваш способ жить спокойно и без риска штрафов или проблем при продаже.
✔ Даже если вы хотите узаконить уже выполненные работы, лучше разобраться в правилах заранее.
🏠 Где подобрать материалы и декор для ремонта
Если перепланировка завершена или вы только планируете её согласовать и потом приступить к ремонту, в ТК «Ланской» можно найти всё, чтобы сделать интерьер стильным и функциональным:
✨ отделочные материалы,
✨ современные покрытия,
✨ мебель и декор от лучших мировых брендов,
✨ светильники и сантехника.
Мы поможем подобрать решения под ваш вкус и бюджет — от финишного декора до основных материалов для ремонта и дизайна интерьера.
Подписывайтесь на наш блог, чтобы не пропустить свежие статьи, обзоры и практичные советы по дизайну интерьера!