Цены взлетели на 130% за 5 лет. Это не гипотеза, а данные аналитиков по итогам 2025 года. Средний «квадрат» в элитной новостройке Москвы теперь стоит 2,25 млн рублей, тогда как в начале 2021-го он не превышал 1 млн.
Кажется, что рынок движется вразрез с логикой: спрос в 2025 году немного остыл (объем сделок упал на 10%), но цены продолжили ежеквартально обновлять исторические максимумы.
Что стоит за этими цифрами?
Сдвиг в сегменте «делюкс». Застройщики делают основную ставку на самый дорогой сегмент, где цена уже перешагнула 3,1 млн руб./м². Это тянет вверх всю среднюю картину.
Эффект отложенного спроса. Покупатели, видя постоянный рост, активизируются в конце года, стремясь успеть до очередного витка подорожания.
Предложение остается большим. На рынке около 3 000 лотов, и застройщики готовы обсуждать индивидуальные условия, чтобы закрыть сделку.
Комментарий эксперта:
«Средний бюджет предложения сегодня превышает 300 млн рублей. Но рынок адаптируется: каждый пятый лот все еще можно найти в рамках 100 млн руб. в качественных комплексах».
Выводы:
Для инвесторов: Элитная недвижимость Москвы подтвердила статус актива с запредельной устойчивостью. Рост на 130% за 5 лет — это серьезный аргумент в долгосрочной перспективе, даже несмотря на краткосрочные колебания спроса.
Для покупателей: «Входной билет» в элитный сегмент серьезно подорожал. Сейчас время тщательного анализа и переговоров. Широкое предложение и готовность застройщиков к диалогу дают пространство для маневра.
Для рынка: Тренд на поляризацию продолжается. Роскошь (делюкс) живет по своим законам, часто отдельно от общей экономической конъюнктуры. Но насыщенность предложения не дает ценам уйти в неконтролируемый рост — работает сбалансированный механизм.
Главный итог: Рынок элитного жилья Москвы демонстрирует зрелость: он не просто растет, он структурируется и сегментируется. И главным драйвером теперь является не ажиотажный спрос, а ценность самих проектов и их исключительность.