Наверное, только отшельники из глубин сибирской тайги еще не слышали о том спектакле, который вот уже второй год подряд тянется вокруг истории с квартирой известной артистки. Что ж, возможно, мы уже близки к финалу этого зрелища.
Кто только не пытался эксплуатировать эту тему «по горячим следам»: и блоггеры, и актеры, и разного рода активисты, что и говорить о юристах! Мы не станем исключением и выразим свое мнение, с единственной лишь поправкой – оно будет выдержанным.
Небольшое вступление для отшельников с сутью дела (знающим - пропустить): пару лет назад Лариса Долина продала свою квартиру добросовестному покупателю (госпоже Лурье), но в дальнейшем оказалось, что артистка действовала под давлением «мошенников» и передала все деньги им, а элитную недвижимость освобождать по итогу отказалась, инициировав судебное разбирательство. Ну а далее последовали решения судов в пользу певицы, которые по для многих юристов (и для нас в том числе) стали большой неожиданностью, поскольку поставили под удар один из важнейших инструментов в цивилистическом праве – реституцию (если упростить – взаимный возврат сторонами полученного из-за недействительности сделки).
Как известно Лариса Долина делать это отказалась, сославшись на то, что похищенных средств у нее нет. В дальнейшем было возбуждено уголовное дело, по которому даже были найдены сообщники бенефициаров – курьеры. А потом выяснилось, что и средств-то якобы никаких она не получала. В общем – артистке с помощью юристов удалось убедить суд вернуть ей квартиру без какого-либо возврата средств покупательнице.
Последствия этих судебных решений для правовой системы оказались катастрофическими: десятки подобных дел в регионах были разрешены не в пользу покупателей, Интернет буквально заполнен видеороликами с пенсионерами, отказывающимися покидать проданную ими же квартиру. Рискнем предположить, что часть из них могут делать это вполне себе осознанно и умышленно, лишь имитируя якобы помутнение рассудка во время продажи. Де-факто это является мошенничеством, которое в свою очередь рискует быть узаконенным как раз-таки делом Долиной. Мы ни в коем случае не обвиняем артистку в злом умысле (это компетенция соответствующих органов), более того вполне допускаем, что она действительно имела неосторожность попасть под влияние преступников и действовать по их указке. Но это все - ее персональные проблемы и риски, которые не должны переворачивать с ног на голову судебную практику. Касается это и несчастных пенсионеров, действительно ставших жертвами мошенников, которых нам искренне жаль. Однако восстановлением их прав (как, к слову говоря и госпожи Долиной) должны заниматься правоохранительные органы, если уж действительно имело место мошенничество. От этого не должны страдать третьи лица – ДОБРОСОВЕСТНЫЕ покупатели, которые сегодня оказались самым уязвимым звеном в такого рода сделках. Мы категорически выступаем за соблюдение одного из основных принципов правосудия – СПРАВЕДЛИВОСТИ. И мы надеемся, что она восторжествует в Верховном Суде РФ, поскольку новое руководство оного (мы глубоко убеждены в этом) заинтересовано в восстановлении репутации судебных органов, оказавшейся (не побоимся этого слова) – подмоченной такими «кейсами».
Ведь проблема куда шире, чем кажется. Подобные случаи происходят повсеместно, они случались задолго до «дела Долиной», не уменьшилось их количество и позже. При этом всем нынешнее законодательство, хоть и не лишено изъянов, но в рассматриваемых эпизодах волне себе имеет инструментарий для недопущения таких вопиющих случаев. Будем надеяться, что коллегия ВС РФ сумеет сформировать подход для всех нижестоящих судов, о том как именно следует рассматривать такие дела. И не зря юристы артистки посоветовали ей «пойти на мировую» (это после стольких инстанций?). И неспроста вторая сторона отказалась. Разрешение этой ситуации повлияет на судьбы многих людей.
Сейчас стало очень модным бросать камни и даже копья в Ларису Александровну, ей вспоминают буквально все. Это и понятно, ведь когда ты публичная личность – спрос с тебя всегда втройне. Однако лично мы хотели бы искренне поблагодарить новоиспеченную жертву всенародного буллинга, причем и как граждане, и как юристы - в частности.
Весь этот спектакль подсветил огромный пласт проблем, разрешение которых давным-давно назрело. Здесь и мошеннические действия против покупателей недвижимости (а в последнее время участились подобные истории и с движимым имуществом в виде всевозможных схем с автотранспортом), а также продавцов - как наиболее очевидные правонарушения. Здесь же стоит упомянуть несовершенство деятельности нотариусов, взаимодействие с которыми (как выяснилось) совершенно ничего не гарантирует по таким сделкам, ибо суд способен их легко проигнорировать. Здесь же возникает ряд вопросов и к экспертам-психиатрам, которые зачастую формально подходят к вопросам установления дееспособности участников правоотношений, а иногда и вообще идут на прямые нарушения, явно подыгрывая одной из сторон, пользуясь потом фактической невозможностью доказать их прямой умысел в недобросовестном составлении заключения. Что уж и говорить о судах, проблемы которых ежегодно поднимаются в сотнях научных исследований. Поэтому искренне надеемся, что дело Ларисы Долиной, ввиду огромного общественного резонанса, придаст необходимый импульс давно назревшим изменениям в правоприменительной практике, поможет восстановить справедливость в похожих делах и станет началом разрешения других насущных проблем, упомянутых в этой связи. Сбудутся только ли эти надежды, хотя бы отчасти – вопрос все еще открытый.
#долина #право #ларисадолина #суд