Газпромбанк вложился в недвижимость Хамовников
Структуры Газпромбанка стали владельцами крупного бизнес-центра Art Plaza, расположенного на Лужнецкой набережной в Москве. Сделка состоялась 5 декабря текущего года, согласно официальной информации Росреестра. Актив перешел в собственность ООО «Развитие и перспективы», подконтрольного закрытому паевому инвестиционному фонду «Газдевелопмент», управляемого компанией «Ааа управление капиталом», связанной с «Газпромбанк-инвест».
Заместитель гендиректора «Ааа управление капиталом» Андрей Хитров подтвердил изданию «Ведомости» приобретение объекта, отметив, что покупка совершена в рамках стратегии диверсификации инвестиционного портфеля банка. Подробности сделки остались неизвестны, однако по оценкам рынка стоимость подобного актива может составлять около 7,8 млрд рублей исходя из средней цены аренды в центральной части столицы, составляющей примерно 523 тыс. рублей за квадратный метр.
Бизнес-центр представляет собой шестиэтажное здание общей площадью около 15 тыс. кв. метров, построенное в 1905 году и преобразованное в современный офисный комплекс в 2007-м.
Предыдущими собственниками были структуры группы ВТБ («БМ-банк»), а годом ранее центр приобрел холдинг «Русская энергия» за сумму в 2,07 млрд рублей.
Эксперты отмечают привлекательное расположение центра в историческом районе Хамовники, отличающемся низким уровнем вакантности офисных помещений (всего 2,9%).
Однако представители отрасли предупреждают, что объект требует значительных финансовых вложений для приведения в соответствие стандартам современных деловых комплексов уровня класса A.
Таким образом, несмотря на необходимость инвестиций, аналитики оценивают покупку как перспективную сделку, способствующую укреплению позиций инвесторов на рынке элитной коммерческой недвижимости Москвы.