Давайте разбираться вместе, законно ли управляющие компании перекладывают новый налог на наши плечи.
Откуда взялся НДС
С 2025 года произошли изменения в Налоговом кодексе. Теперь управляющие организации, которые работают на упрощенной системе налогообложения (УСН) и чей годовой доход превышает 60 миллионов рублей, обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС). Раньше они были от этого освобождены. Естественно, некоторые компании решили, что самый простой способ компенсировать свои новые расходы — это включить их в наши с вами платежки.
С 2026 года плательщиков НДС станет еще больше и сам налог вырастет, значит, "подорожают" и платежки?
Что говорит закон и суд?
А вот здесь самое интересное. Попытки управляющих компаний просто "добавить" НДС к существующему тарифу в большинстве случаев незаконны. Размер платы за содержание и ремонт жилья утверждается на общем собрании собственников. И управляющая компания не может в одностороннем порядке его увеличивать.
Более того, суды, включая недавнюю практику 2025 года, подтверждают: если в договоре управления не прописано, что установленная цена не включает НДС, то налог должен выделяться из уже существующего тарифа, а не начисляться сверх него.
Проще говоря, бремя уплаты НДС лежит на компании, а не на жильцах.
Что делать, если вам начислили НДС?
Если вы столкнулись с подобной ситуацией, первое, что нужно сделать — это проверить ваш договор с управляющей компанией. Если там нет пункта о том, что тариф может быть увеличен на сумму НДС, то действия компании неправомерны. В таком случае можно и нужно обращаться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).
К счастью, и Минфин, и Минстрой дают разъяснения по этому вопросу. Существуют и законные основания для освобождения управляющих компаний от уплаты НДС при реализации коммунальных услуг и работ по содержанию общего имущества. Так что не все так однозначно, и у нас есть инструменты для защиты своих прав.