Покупая квартиру, мы платим за метры, стены и крышу над головой. Но цена формируется и из чего-то большего. Давайте честно разберёмся, что застройщик обязан сделать по закону, а что становится тем самым «волшебным» бонусом, превращающим дом в уютный и живой микрорайон. Это знание поможет отличить просто строителя от созидателя среды.
Минимум по закону: безопасность и функционал
Федеральный закон 214-ФЗ и Градостроительный кодекс чётко обозначают рамки: дом должен быть построен в соответствии с утверждённой проектной документацией, быть конструктивно безопасным и иметь все инженерные системы. Благоустройство прилегающей территории также входит в обязательства, но его масштаб зачастую ограничен минимальными нормами: асфальт, лавочка, контейнерная площадка.
Максимум от репутации: создание жизненного пространства.
А вот дальше начинается территория ответственности и видения девелопера. Построить школу или детский сад — обязанность муниципалитета. Но если застройщик берёт это на себя, как в микрорайоне «Новая Елизаветка», он решает ключевую проблему будущих жителей на годы вперёд. Здесь школа на 616 мест и сад на 350 мест не просто построены, а уже функционируют. Ещё более масштабный пример — микрорайон «Образцово», где за счёт застройщика возведена одна из крупнейших на Юге России школ, рассчитанная на 1875 учеников за смену. Это не обязательство, а инвестиция в будущее тысяч семей.
Инфраструктура как философия
Обязан ли застройщик прокладывать 4 км велодорожек, строить собственную котельную и артезианский водозабор, проектировать двухэтажные дворы-стилобаты с зонами барбекю? Нет. Это инвестиции в комфорт, экологию и долгосрочную эксплуатацию. Обязан ли он создавать «атмосферу добрососедства», отказываясь от высоких заборов между дворами, как сделано в «Новой Елизаветке»? Конечно, нет. Это осознанный выбор в пользу открытости и сообщества. Сюда же относится и создание уникальных общественных пространств. В том же «Образцово» появился собственный 4-гектарный парк — не просто сквер, а целый мир для отдыха с детскими городками, летним кинотеатром, фонтаном, арт-объектами, дог-парком и даже памп-треком. Такие объекты никогда не фигурируют в обязательных нормах, но именно они формируют ощущение счастливой жизни по соседству.
Ответственность за территорию
Часто негативные отзывы возникают из-за вопросов, лежащих за пределами участка застройщика: состояние муниципальных дорог, пробки, скорость появления социальных объектов. Компания, которая ценит своих клиентов, не остаётся в стороне. Например, ГК «ИНСИТИ» совместно с другими девелоперами участвует в софинансировании строительства важной дорожной развязки на Батуринской-Семигорской, понимая, что это улучшит жизнь целого района. Это взгляд поверх забора собственного участка, понимание своей роли в развитии всего городского пространства.
Таким образом, выбирая новостройку, смотрите не только на стены, но и на то, что находится между ними — в прямом и переносном смысле. Готов ли застройщик создавать среду, а не просто «коробки»?
