Принятие решения о покупке новой квартиры всегда сопровождается не только радостными хлопотами, но и юридическими вопросами. Сегодня на рынке действуют две основные схемы: знакомый многим договор долевого участия (ДДУ) и набирающий популярность договор купли-продажи (ДКП) готового объекта. Разберёмся, в чём суть каждого подхода и почему современные девелоперы все чаще склоняются ко второму варианту, делая ставку на прозрачность и снижение рисков.
ДДУ: классика с государственной защитой
Этот механизм, рождённый для регулирования долевого строительства, долгое время был основным. Вы вкладываетесь в строительство будущего дома, а ваши деньги защищены законом 214-ФЗ. Ключевые гарантии: обязательное использование эскроу-счетов, страхование ответственности застройщика и жёсткие требования к его финансовой отчётности. Это создаёт некий «защитный купол» для покупателя на долгом этапе возведения здания.
ДКП готовой недвижимости: скорость и конкретика
Здесь вы покупаете не право на будущую квартиру, а уже существующий, построенный и введённый в эксплуатацию объект. Застройщик выступает как полноправный собственник, а вы — как покупатель готового «товара». Главные плюсы: моментальная регистрация собственности, отсутствие периода ожидания и возможность лично оценить всё «здесь и сейчас» — от отделки подъезда до вида из окна.
Почему тренд смещается? Такова реальная ситуация на рынке недвижимости Краснодарского края.
Печальная история с долгостроями и обманутыми дольщиками заставила и рынок, и сознательных застройщиков пересмотреть подход. Сегодня наиболее надёжные компании, такие как ГК «ИНСИТИ», сознательно минимизируют период неопределённости для клиента. Продажи новых очередей стартуют не на этапе котлована, а когда дом практически обрёл форму — готов на 70-80%. Это стратегия осознанной ответственности.
Пример на практике: как это работает у «ИНСИТИ».
Возьмём уже реализованный микрорайон «Образцово». Люди, покупавшие квартиры на финальных этапах строительства, фактически шли по схеме, совмещающей преимущества обеих моделей: юридические гарантии 214-ФЗ на период оформления и быстрое заселение в практически готовый дом. 1-ая очередь в «Образцово» сдана в 4 квартале прошлого года, скоро будет сдана 2 очередь, в следующем году 3 и 4 очереди. Сегодня микрорайон полностью готов к заселению. То есть покупатели, приобретая квартиру здесь, по сути ничем не рискуют.
То же самое можно сказать и еще об одном объекте «ИНСИТИ» - «Новая Елизаветка». Приобретая дом или квартиру там, где первая очередь уже сдана и обжита, вы заключаете ДКП на объект, который не просто построен, а уже «живёт» — с работающей инфраструктурой, соседями и зеленеющими дворами. Это принципиально иной уровень уверенности.
Выбор схемы теперь — это не столько вопрос риска, сколько вопрос ваших временных рамок и желания видеть результат немедленно. Мы предлагаем максимально короткий и прозрачный путь от решения до новоселья. Ознакомиться с текущими предложениями и условиями можно на сайте ГК «ИНСИТИ».
