Предложение аренды продолжает сокращаться: - 6% за III квартал. Закрытых лотов (81 тыс.) больше, чем новых (75 тыс.), что и формирует спад. Снижение везде, кроме Санкт-Петербурга, где произошёл всплеск: +77% за квартал (и это максимум за 2,5 года). Мы так и не поняли за счет каких ЖК. В Москве снижение умеренное (-8% кв/кв), но по-прежнему рекордно высокий объём объявлений относительно предыдущих лет
Динамика спроса: оживление и ускорение сделок
Интерес арендаторов растёт третий квартал подряд: количество просмотров объявлений +3%, время экспозиции сокращается.
В Москве медианный срок экспозиции упал до 22 дней, в остальных городах — до 33 дней. Это отражает превышение спроса над предложением в сезонный пик.
Цены
Аренда жилья заметно подорожала: Москва: +23% (до 115 тыс.), Санкт-Петербург: +3% (до 57 тыс.) Дорожание наблюдается по всем видам квартир. В авангарде однушки и двушки. Логично) Так может с такими дикими ценами лучше строителей взять?
🏗Обзоры строителей: Glorax, Эталон, ЛСР, Самолёт
📈Доходность аренды растёт: в Москве ~6,4%. В городах вне столиц ~6,3%. В Петербурге из-за всплеска предложения ~6%. Да, это ничтожно мало, но это ведь только рентный доход. На исторических данных, аренда – приятный бонус. Основной рост - рост стоимости, и спасибо за это инфляции. На длинной дистанции недвижимость даёт 10,9-12,7% (правда, я не знаю, рента внутри этой доходности или отдельно), что обгоняет и инфляцию, и депозиты, и в облигации…
Было бы здорово диверсифицироваться, но недвижимость – крупный чек. А вот динамика ЗПИФов далеко не всегда повторяет динамику «бетонных» индексов. Интересно, почему. Кроме платы за управления идей нет. Дом РФ, кстати, ждет всплеска цен в 2027
Наш выбор👍:
👵Портфель бабули – ТОП 10 в кредитном рейтинге от А- без оферт
👶Портфель внучков – ТОП 10 в кредитном рейтинге от А- с офертами
🐳ТОП-10 🐟флоатеров для неквалов
--
Спасибо, что читаете нас❤
👉Витрина ссылок. Читайте нас там, где Вам удобно!