Тема налогообложения важна и неотделима от сделок с недвижимостью.
И сегодня я хочу поговорить о кадастровой стоимости недвижимости, - это стоимость объекта недвижимости, установленная государством по утверждённой методике.
Используется для расчёта налогов, арендной платы, штрафов, госпошлин и других обязательных платежей.
Она может отличаться от рыночной как в большую, так и в меньшую сторону. Обновление кадастровой стоимости происходит раз в 2-4 года.
→ Продажа ниже кадастра:
Собственник вправе продать недвижимость по любой цене - как выше, так и ниже кадастровой. Но если объект в собственности менее 3 (или 5) лет, придётся заплатить НДФЛ. Его можно уменьшить с помощью налогового вычета или учёта документальных расходов на покупку.
Если же цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости, налоговая возьмёт за основу именно 70% кадастра (пункт 2 статьи 214.10 НК РФ, действует с 2020 года). Кадастровую стоимость берут на 1 января года, когда зарегистрирован переход права.
→ С 2025 года регионы вправе увеличивать пороговый коэффициент до 1 (т.е. 100% кадастра вместо 70%). Такие изменения ввели и для Санкт-Петербурга. Это значит что, если цена по договору купли-продажи ниже кадастра, НДФЛ (13%) начислят с полной кадастровой стоимости.
→ Важно! не то, где находится объект недвижимости, а где зарегистрирован продавец на момент сделки.
Даже если объект в регионе с коэффициентом 1, но продавец прописан в другом регионе с коэффициентом 0,7 - применяется пониженный коэффициент (письмо Минфина от 05.06.2025 Nº03-04-05/55305).
Остались вопросы, нужна консультация? 👉🏻