Всех приветствую! С вами - я Григорий Готовский, руководитель компании WOOD HOME. За годы работы в строительстве мы помогли сотням клиентов построить дом мечты. Но часто планируя постройку, многие задаются вопросом, как, в дальнейшем, оформить новый дом юридически правильно.
Сегодня разберёмся, как зарегистрировать дом на участке — по шагам, с простыми и наглядными примерами из практики.
Почему важно зарегистрировать дом официально
Даже если вы построили дом на собственном участке, без регистрации он юридически не существует. Вы не сможете:
- прописаться по адресу,
- оформить наследство,
- продать, подарить или застраховать дом,
- получить компенсацию при страховом случае.
Кроме того, незарегистрированное строение может признаться самовольной постройкой, и в худшем случае его могут заставить снести.
Мы в WOOD HOME всегда предупреждаем клиентов: строительство заканчивается не установкой кровли, а получением свидетельства о праве собственности.
С чего начать: специфика регистрации загородных домов
Регистрации подлежат капитальные строения — дома для постоянного или временного проживания, имеющие фундамент и инженерные коммуникации.
А вот сараи, беседки или хозяйственные блоки можно не оформлять — они автоматически переходят вместе с землёй.
Но! Если ваша баня, гараж или беседка имеет фундамент, мансарду и подведены коммуникации — это уже капитальный объект.
Пример: недавно один из наших клиентов в Горячем Ключе построил баню с комнатой отдыха и санузлом. Оказалось, по закону это полноценный жилой объект — потребовалась регистрация и уплата налога.
Этап 1. Определяем вид участка: от этого зависит порядок регистрации
Всё начинается с того, на каком участке стоит ваш дом.
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — самые “прозрачные” земли. Здесь можно строить жилой дом и прописываться по адресу.
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — подходит для жилья, если участок в границах населённого пункта.
- ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) — можно построить дачный дом и даже прописаться, но инфраструктура ограничена.
- СНТ (садовое товарищество) — строить можно, но без права прописки.
Если вы только выбираете землю под строительство, рекомендую ИЖС или ЛПХ — с ними меньше хлопот при регистрации.
Этап 2. Получаем разрешение на строительство (для ИЖС)
Если дом только планируется, первым делом нужно получить разрешение на строительство.
Оформляется оно в МФЦ или в местной администрации.
Понадобятся:
- заявление,
- документы на участок,
- план земельного участка,
- паспорт,
- проект дома с описанием инженерных сетей.
Рассмотрение занимает около 10 дней, разрешение действует 10 лет.
Получение бесплатно, госпошлина не взимается.
Этап 3. Ввод дома в эксплуатацию
После завершения строительства (фундамент, стены, кровля, окна, двери) необходимо оформить акт ввода дома в эксплуатацию.
Для этого подаются:
- документы на землю,
- кадастровый паспорт,
- разрешение на строительство,
- проектная документация.
Комиссия осматривает дом, проверяет соответствие проекту и подписывает акт.
С этого момента дом считается готовым к регистрации.
Этап 4. Регистрация права собственности
Теперь нужно оформить право собственности — подать заявление в Росреестр или МФЦ.
Пакет документов:
- заявление о регистрации,
- паспорт,
- документы на землю,
- кадастровый план,
- технический паспорт,
- акт ввода в эксплуатацию,
- квитанция об оплате госпошлины (2 000 рублей).
Срок регистрации — до 30 дней.
После этого вы получаете выписку из ЕГРН — основной документ, подтверждающий, что дом ваш.
Этап 5. Регистрация дачного или садового дома (ДНП, СНТ)
Если вы построили дом на землях садоводства или дачного хозяйства, порядок проще.
Разрешение на строительство не требуется, достаточно подать документы в МФЦ:
- паспорт,
- документы на землю,
- декларацию об объекте недвижимости,
- кадастровый паспорт (если есть),
- квитанцию на госпошлину (350 рублей).
Это и есть дачная амнистия, установленная законом №93-ФЗ.
Она действует бессрочно для садовых домов, построенных до 2001 года.
Как работает дачная амнистия на практике
Недавно к нам обратился клиент из СНТ под Анапой.
Он построил аккуратный домик из клееного бруса площадью 80 м² и хотел оформить его.
Благодаря дачной амнистии, мы подсказали ему как зарегистрировать дом за один месяц, без разрешения на строительство и лишних экспертиз.
Главное — чтобы строение было пригодно для проживания:
- имело фундамент,
- не находилось в аварийном состоянии,
- соответствовало санитарным и пожарным нормам.
Как оформить прописку в доме
Прописку можно оформить, если дом стоит на землях ИЖС, ЛПХ или ДНП (при наличии статуса жилого).
Для СНТ это возможно только через суд и техническую экспертизу.
Выполнив все шаги по регистрации, вы сможете оформить постоянное место жительства по адресу дома.
Рекомендации от WOOD HOME
1. Храните все документы по строительству. Даже черновые проекты, чеки на материалы — всё может пригодиться при регистрации.
2. Не спешите регистрировать недостроенный дом. Оформляйте только после возведения стен и кровли.
3. Проверяйте категорию земли перед покупкой. Это избавит вас от сюрпризов с отказами.
4. Не доверяйте “помощникам” без лицензии. Только кадастровый инженер может официально подготовить план дома.
5. Регистрируйте баню и хозблоки с коммуникациями. Если есть отопление и вода — это уже капитальный объект.
Пример из практики.
В прошлом году мы построили для клиента из Краснодара дом 160 м² на участке ИЖС. После завершения строительства заказчик решил оформить дом сам и столкнулся с бюрократией: администрация вернула документы из-за отсутствия кадастрового паспорта и неверной схемы участка.
Мы подключили нашего кадастрового инженера, скорректировали проект и оформили дом за три недели.
Теперь у клиента — не просто красивый дом, а полноценный юридически оформленный объект недвижимости, который можно продать, застраховать или передать по наследству.
Заключение
Регистрация дома — это не страшно. Главное — понимать, какой у вас участок, и следовать пошаговому алгоритму. А если хотите избежать бумажной волокиты, доверьте процесс профессионалам.
Хотите, чтобы ваш дом был не только красивым, но и законным?
Запишитесь на бесплатную консультацию на сайте woodhome23.ru.Мы поможем вам разобраться в документах и подскажем как оформить новый дом правильно и без лишних хлопот.
WOOD HOME — хороший дом создаётся, а не покупается!
Друзья, подписывайтесь на наш канал — впереди много полезных статей о строительстве и реальных примеров из практики!