120 подписчиков

Как не попасть в руки мошенников при покупке квартиры в Санкт-Петербурге

11 декабря 202511 дек 2025

2 мин

Как не попасть в руки мошенников при покупке квартиры в Санкт-Петербурге Покупка квартиры — это серьёзный шаг, который требует внимательности и осторожности. Мошенники могут использовать поддельные документы, чтобы обмануть покупателей и получить выгоду. В этой статье мы расскажем о самых распространённых схемах обмана и дадим советы, как их избежать.Одна из популярных схем — это подделка договора дарения. Мошенники могут представить договор, якобы составленный прежним владельцем, который на самом деле уже умер. Они выдают себя за одаряемого и совершают сделку. Однако есть противоречие — дата государственной регистрации перехода права позднее даты смерти собственника. Это должно насторожить покупателя. Чтобы избежать потери денег и недвижимости, необходимо заказывать актуальную выписку из ЕГРН перед сделкой. Важно проверить не только собственника, но и дату регистрации его права и основание его приобретения. Если собственник умер, то единственным законным документом будет свидетельст

Покупка квартиры — это серьёзный шаг, который требует внимательности и осторожности. Мошенники могут использовать поддельные документы, чтобы обмануть покупателей и получить выгоду. В этой статье мы расскажем о самых распространённых схемах обмана и дадим советы, как их избежать.Одна из популярных схем — это подделка договора дарения. Мошенники могут представить договор, якобы составленный прежним владельцем, который на самом деле уже умер. Они выдают себя за одаряемого и совершают сделку. Однако есть противоречие — дата государственной регистрации перехода права позднее даты смерти собственника. Это должно насторожить покупателя.

Чтобы избежать потери денег и недвижимости, необходимо заказывать актуальную выписку из ЕГРН перед сделкой. Важно проверить не только собственника, но и дату регистрации его права и основание его приобретения. Если собственник умер, то единственным законным документом будет свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.

Ещё одна схема — это продажа квартиры с поддельной доверенностью. Мошенники могут подделать доверенность и представить её как законную. Однако с 2015 года все нотариальные доверенности печатаются на специальных бланках с QR-кодом. Чтобы проверить подлинность доверенности, необходимо сканировать QR-код через официальное мобильное приложение «Нотариат.рф». Также можно найти контакты нотариуса, который удостоверял доверенность, и позвонить ему для подтверждения соответствия документа закону.

Мошенник может представить поддельное свидетельство о праве на наследство. Покупателя должна насторожить неправильная форма документа или ошибки в оформлении. Номер свидетельства о праве на наследство можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Если сделка будет признана ничтожной, имущество будет возвращено законным наследникам, а покупатель потеряет все средства. Чтобы избежать этого, необходимо проверять все документы и обращаться за помощью к специалистам.

Также мошенники могут подделать постановление о снятии ареста с недвижимости. Арест всегда отражается в выписке из ЕГРН. Если в выписке арест есть, а продавец показывает постановление о его снятии, но в выписке оно не исчезло, то документ почти наверняка поддельный.

Ипотека и выдача закладной всегда регистрируются в Росреестре и видны в выписке из ЕГРН. Однако злоумышленники могут на самой закладной поставить фальшивый штамп о погашении. Банк может аннулировать сделку, если она была проведена без его согласия. Покупатель может потерять как квартиру, так и деньги.

Читать полностью на сайте