Рынок недвижимости переживает редкий период: цены будто замерли, а ипотека стала дорогим инструментом, доступным далеко не всем.
Вопрос «покупать сейчас или подождать» слышим ежедневно, и каждый раз ответ зависит не только от цифр в новостях, но и от логики самого рынка.
- Попробуем разобрать ситуацию без иллюзий, но и без излишнего драматизма.
Цены: застой, но не снижение
Несмотря нa то, что темпы роста стоимости жилья замедлились, назвать происходящее падением нельзя. Застройщики редко уменьшают прайс напрямую: вместо этого работают через точечные скидки и акции.
- На вторичном рынке продавцы стали чаще торговаться, однако значительный дисконт предлагают только по объектам, которые находятся не в лучших локациях или давно зависли в экспозиции.
Причина стабильности проста: у крупных девелоперов есть проекты на годы вперёд, и останавливать стройки им невыгодно. Одновременно дорожают материалы и логистика, что ограничивает возможности любой ценовой «распродажи».
Поэтому реальная корректировка происходит не в виде обвала, а в формате расслоения: ликвидные квартиры сохраняют стоимость, менее привлекательные продаются с бонусами.
Ипотека: главный барьер
Сегодня рынок гораздо сильнее зависит от стоимости кредита, чем от динамики цен. Рыночная ипотека около 20% фактически отсекает значительную часть потенциальных покупателей.
При цене квартиры в 10 млн рублей и стандартном взносе переплата за весь срок кредита сопоставима со стоимостью нескольких подобных объектов.
Потому льготные программы остаются ключевым рабочим инструментом. Семейная ипотека, IT-ипотека и региональные меры дают ставку 2–6%, что коренным образом меняет экономику покупки.
Даже при повышенной цене на новостройки сделка часто остаётся разумной за счет снижения долговой нагрузки.
Некоторые покупатели всё же рассматривают ипотеку под высокую ставку как временное решение: цель — зафиксировать стоимость понравившегося объекта, а затем досрочно закрыть большую часть долга после продажи другого жилья или получения крупных доходов.
- Такой подход возможен, но требует финансового резерва. Ждать резкого удешевления ипотеки пока рано: банки реагируют на снижение ключевой ставки с задержкой.
Первичка, вторичка и переуступка
Новостройки сохраняют статус долгосрочного и относительно предсказуемого актива: современные планировки, инженерия, комплексное развитие территорий повышают будущую ликвидность.
- Для тех, кто рассматривает жильё, как инвестицию с горизонтом несколько лет, первичный рынок остается привлекательным.
Вторичное жилье выигрывает по цене. В сравнительно новых домах стоимость метра может быть на 20–30% ниже, чем в аналогичном проекте у застройщика.
Это важный аргумент для тех, кто располагает крупным взносом или планирует минимальную ипотеку.
Переуступки — промежуточный вариант. Инвесторы нередко продают почти готовые квартиры по цене, ощутимо ниже текущей застройщика. Покупатель получает новое жилье и экономию, что делает такие предложения одними из самых рациональных.
Кому покупать сейчас имеет смысл
- Покупателям с крупным первоначальным взносом или полной оплатой сделка может быть выгодной: качественная недвижимость остаётся надёжным способом сохранения капитала.
- Тем, кто проходит по льготным программам, откладывать решение часто нецелесообразно — ставки в 2–6% не являются долгосрочной нормой.
- Тем, у кого жилищная необходимость объективна — расширение семьи, переезд, разъезд с родственниками, — текущий рынок дает возможность выбирать без дефицита предложения и без гонки цен.
Пауза на рынке работает в их пользу: есть время осмотреться и торговаться.
Кому стоит подождать
Если доход нестабилен, отсутствует подушка безопасности, или первый взнос собирается «впритык», лучше временно отложить покупку.
Высокая ставка превращает ипотеку в серьезное долговое обязательство, и входить в неё без финансового фундамента рискованно.
За время ожидания можно увеличить взнос или дождаться более комфортных условий.
Итоги: выгодно ли покупать?
Рынок находится в фазе осторожного равновесия: цены движутся слабо, ставки остаются высокими, но предложение обширное.
Это не лучший момент для тех, кто рассчитывает на дешевую ипотеку, но вполне подходящий для покупателей с льготными возможностями, собственными средствами или чёткой потребностью решить жилищный вопрос.
Мы видим, что «выгодный момент» для каждого разный. Главное — оценить не только рынок, но и собственную устойчивость.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.