Волгоградцам назвали способы избежать мошенничества при покупке квартиры

На круглом столе в пресс-центре «Парламентской газеты» депутаты и эксперты обсудили растущие риски для покупателей жилья и рассказали, как защититься от мошенников. Поводом стала новая схема обмана, когда продавец, часто пожилой человек, после завершения сделки заявляет в суде, что действовал под давлением, и требует вернуть квартиру.

Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский предупредил, что эта ситуация может негативно повлиять на весь рынок. По его словам, из-за роста недоверия к продавцам, особенно пенсионерам, вторичное жилье начнет хуже продаваться. Это может привести к падению цен на «вторичку» и дополнительному росту стоимости новостроек.

Заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов перечислил основные правила безопасности для покупателей.

Первое — насторожиться, если цена квартиры заметно ниже рыночной. Допустимым отклонением он назвал лишь один-три процента. Скидка в 10-20 процентов, по его мнению, это серьезный повод для сомнений.

Второе важное правило — выяснить, есть ли у продавца другое жилье. Суды часто встают на сторону того, кто после сделки может остаться без крыши над головой.

Третье — опасаться срочных сделок, где от покупателя требуют принять решение за несколько дней.

Эксперты также советуют всегда привлекать к сделке профессионалов — риелторов, юристов и нотариусов. Артем Кирьянов отметил, что в России до сих пор нет отдельного закона, регулирующего риелторскую деятельность, хотя работа над ним ведется с 2014 года. Он также предложил расширить полномочия нотариусов, чтобы те могли, заподозрив неладное, инициировать проверки и привлекать правоохранительные органы.

Для борьбы с мошенничеством Генпрокуратура предложила ввести ответственность для недобросовестных продавцов. Если суд установит, что заявление о давлении было ложным, такого продавца можно будет привлечь к уголовной ответственности за мошенничество.

В качестве долгосрочного решения обсуждается страхование права собственности. Однако обязательное страхование сделает покупку жилья дороже, а на добровольное, как опасаются эксперты, люди идти не станут. Альтернативой мог бы стать общий компенсационный фонд, созданный риелторским сообществом для помощи пострадавшим покупателям.

Окончательную точку в этой сложной ситуации, по мнению участников дискуссии, должен поставить Верховный суд. Его будущие разъяснения помогут судам единообразно рассматривать подобные споры и защищать права добросовестных покупателей.