«РосБалт» выяснил, как будет развиваться ситуация на рынке.
Рынок недвижимости Северной столицы продолжает преподносить сюрпризы. Последняя новость — в городе вновь подорожала аренда квартир. «РосБалт» выяснил, можно ли говорить о формировании долгосрочного тренда.
По данным ЦИАН, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в декабре достигла 45,5 тыс. рублей в месяц, что на 6% выше показателей прошлого года. Арендовать «двушку» можно в среднем за 68,6 тыс. рублей в месяц (+4% к аналогичному периоду 2024-го). При этом в октябре–ноябре цены снижались.
Так, по подсчетам аналитиков BN.ru, в ноябре цены на сдаваемые в аренду «однушки» и студии просели на 2,6%. Снять подобное жилье можно было в среднем за 40,3 тыс. рублей в месяц. За аренду двухкомнатных квартир в месяц просили в среднем 57,3 тыс. рублей (-2%), трехкомнатных — 68,9 тыс. рублей (-5.2%). Цена аренды комнаты в Петербурге составляла 18,2 тыс. рублей (-0,2%).
«Осенний откат цен не является чем-то необычным. Заканчивается высокий сезон, который подогревал спрос. С мая часть арендодателей традиционно переориентируются на краткосрочную аренду — в туристическом городе это выгоднее, к началу осени съемные квартиры были востребованы студентами, приезжающим в город на учебу, иногородними сотрудниками городских предприятий и организаций (сентябрь совпадает с окончанием отпусков и началом нового бизнес-сезона). Также стоит отметить, что третий квартал в принципе был ознаменован очень большим предложением на рынке. Это говорит о том, что определенная часть петербуржцев, ранее не сдававшая жилье, стала арендодателями. Причины просты — увеличение спроса на арендное жилье в связи с удорожанием ипотеки, а также последовавший за этим рост его стоимости»», — пояснил в комментарии «РосБалту» эксперт по недвижимости Виктор Галкин.
По его словам, в целом городской рынок арендного жилья сбалансирован. Об этом, в частности, свидетельствует незначительное увеличение цен за год.
«Сегодня проще всего снять квартиру в Приморском районе — именно там фиксируется больше всего предложений по аренде популярных и бюджетных однокомнатных квартир и студий (мы сейчас не говорим о „пригородных“ районах). Также неплохой выбор „съемных квартир“ в Центральном и Московском районах. А сложнее всего найти съемное жилье такого плана, пожалуй, во Фрунзенском районе. Самые дорогие квартиры располагаются на Петроградке и в Центральном районе. А если хочется подешевле, то уже, естественно, окраины. При этом наиболее бюджетные предложения можно обнаружить, например, в Колпино, в Петродворцовом районе, в „закадных“ частях Красногвардейского и Красносельского районов», — отметил Виктор Галкин.
В ближайшие месяцы, полагает эксперт, особого удорожания съемного жилья ждать не стоит. Напротив — вероятен некоторый спад, который продлиться до мая-начала июня. Это значит, что арендаторам в первом квартале нового года будет проще найти подходящую квартиру. Затем цены вновь начнут расти.
Есть, впрочем, еще один «тонкий» момент. Не так давно ФНС заявила о намерении вывести рынок аренды из «серой зоны» (по оценкам участников рынка, в Петербурге не уплачивать налоги со сдачи квартир в аренду могут до 73% арендодателей).
В частности, «налоговики» хотят мониторить цифровые платформы, через которые предлагается недвижимость в аренду (например — ЦИАН, Авито, «Яндекс-аренда» и т. д.), чтобы выявлять людей, которые сдают квартиры и не платят налоги. Также обсуждается возможность предоставлять добросовестным арендаторам налоговые вычеты — для их получения квартиросъемщики, естественно, начнут требовать от арендодателя заключение договора.
«Не надо забывать и про то, что сейчас принимаются меры по контролю за переводами на карты (они также используются при расчетов по аренде) — для пресечения мошеннических операций, а также выявления незадекларированных доходов от предпринимательской деятельности. Все эти меры будут в той или иной степени способствовать „обелению“ рынка арендного жилья. Однако, если арендодатель будет тратиться на уплату налогов, он, вероятно, попытается компенсировать это, поднимая цену аренды. Другое дело — потянет ли арендатор. Конечно, в Петербурге цены на съемное жилье меньше, чем в Москве, где за „однушку“ в среднем просят почти 70 тыс. рублей, а за „двушку“ — более 110 тыс. рублей, но тоже вовсе не бюджетные. А доходы здесь меньше», — высказывает мнение Виктор Галкин.
Елена Дудина