Здравствуйте дорогие друзья!
Сегодня поговорим о таком вопросе, как раздел ипотеки в случае развода супругов.
Как обычно бывает, люди встречаются, женятся и конечно же берут ипотеки.
Если честно, никогда не понимал людей, которые берут ипотеки. И в то же время жалко таких людей. Ведь они переплачивают колоcсальные деньги на практике. Берут в ипотеку квартиру, в итоге, выплачивают основной долг и проценты, которые соразмерны стоимости второй квартиры.
Так вот, если супруги решили подать на развод, настаёт вопрос раздела кредитных обязательств, при этом необходимо разделить совместное имущество, нажитое в браке.
По общему правилу, имущество, приобретённое в период брака является совместным нажитым имуществом супругов и подлежит разделу в равных частях между супругами (ст. 34 СК РФ).
Всё, что связано с ипотекой уже говорит о том, что все действия необходимо согласовать с банком. Пока квартира находится в залоге у банка, долг не погашен в полном объёме, в данном случае будут определённые проблемы.
Частая ошибка людей заключается в том, что думают, если подают на развод, можно выйти из созаёмщиков по ипотеке. Увы, но это так не делается. Любые изменения по ипотечному договору только с согласия банка.
На практике, рекомендуем супругам до развода через нотариуса заключить соглашение о разделе совместного имущества и об определении обязательств по кредиту либо оформить брачный договор (ст. 38, 40 СК РФ).
Если стороны не могут договориться между собой, в таком случае, вопрос подлежит разрешению в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК РФ).
Способы раздела ипотеки
Ниже рассмотрим основные варианты раздела ипотеки, но как понимаете, такие действия возможны только с согласия банка.
1. Переоформление ипотеки на другое лицо, но с правом выплаты компенсации, соразмерной вложенным средствам в ипотеку.
2. Выделение долей в недвижимости и раздел обязательств по ипотеке.
3. Раздел кредитных обязательств по кредиту и раздел жилья (когда в жилом помещении можно сделать два отдельных входа).
4. Досрочное погашение ипотечного долга, затем последующая реализация жилья и раздел вырученных средств после совершённой сделки купли-продажи между супругами. Банк проверяет погашение долга, далее обращается в Росреестр и снимает залог с недвижимости. Только после этого можно будет продать жильё.
5. Оставить всё, как есть. Продолжить исполнение своих обязательств по ипотеке согласно утверждённому банком графику платежей. В данном случае по-умолчанию, супруги имеют равные права на долю в ипотечном жилье.
Заключение
Поэтому, рекомендуем супругам до развода обдумать возможность заключения между собой нотариального соглашения либо брачного договора.
Как и любые свои договорённости между собой оформлять только на бумаге.
А то встречаем очень часто такие случаи, когда супруги приходят к устной договорённости, но в итоге другая сторона уклоняется от взятых на себя условных обязательств, которые не исполнила.
Здесь уже не получится оспорить такие действия, так как нет договора (соглашения). Ну хотя бы была бы расписка, и то, смотря какой формы.
Суд просто может не принять такое доказательство и отказать в удовлетворении исковых требований.
На наш взгляд, не стоит торопиться сразу влезать в ипотеки и кредиты, сперва между собой надо установить отношения, и только потом решать совместно материальные и имущественные вопросы. Иначе можно попасть под определённые проблемы и трудности, которые указаны выше.
Раздел совместного имущества не всегда носит приятный момент, как правило, такие вопросы очень болезненно сказываются на всех сторонах.
Да, если приобрели жильё в ипотеку с применением материнского капитала, что обычно так и бывает, Вы обязаны выделить доли всем членам семьи.
В случае ипотеки, выделить доли необходимо в течение 6 месяцев с момента погашения долга по ипотеки либо досрочно, но с разрешения банка.
Но ещё раз повторим, выделение долей в жилье носит обязательный характер.
Выдел долей предусмотрен для супругов и детей на момент получения сертификата по маткапиталу. В противном случае, можно иметь проблемы с СФР, сперва орган потребует возврата средств по маткапиталу, далее уже выходит с иском в суд.
Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо!