Новости "земельного хозяйства", как из рога изобилия посыпались в последние дни. Причём явной взаимосвязи между ними нет, но в целом их можно подвести под общий заголовок: о наведении порядка!
Активная экономическая деятельность последних трёх десятилетий, включая не всегда добросовестное распределение земли различного назначения, рано или поздно должны привести к необходимости наведения порядка!
Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС сегодня задача непростая, а местами и почти нереальная. Но ещё недавно всё это решалось на раз-два и немного денежных знаков.
Сельхозугодья больше не попадут под застройку
Такое решение приняли в Совете Федерации. Чему вполне конкретное объяснение.
Информация о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения отныне будет отображаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Пашни, сенокосы, пастбища нельзя будет вывести из сельхозоборота, присоединяя их к населенным пунктам или предоставляя для строительства. Изменения в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» одобрил 9 декабря Комитет Совета Федерации по аграрно-промышленной политике и природопользованию.
По словам первого заместителя профильного комитета Совфеда, сенатора от Карелии Игоря Зубарева, внесение в ЕГРН сведений о границах таких участков защитит от необоснованного перевода сельхозземли.
«Мы должны создавать условия для ввода угодий в хозяйственный оборот и их целевого использования, защищать сельхозземли от разбазаривания. На сельхозугодьях должны работать фермеры и агропредприятия, а не строиться коттеджные поселки и турбазы. Законопроект позволит закрепить границы сельхозземель в ЕГРН. Это предотвратит необоснованный перевод земель в другие категории», - считает Игорь Зубарев.
Споры на данную тему давно бушуют в кругах аграриев, к коим относятся и представители новых направлений. Виноделы и представители аквакультурного сектора АПК. Занимающие порой наиболее лакомые для застройщиков территории! В свою очередь, в руководстве страны твёрдо встали на рельсы выжимать максимум с каждого пригодного гектара. Не размениваясь на возведение жилых объектов.
Но порядка требуют не только "сельхозземли"!
Арбитражный суд Северо-Западного округа удовлетворил кассационную жалобу прокуратуры ЛО и отправил на новое рассмотрение иск о возвращении государству земельных участков общей площадью более 46 га, покрытых особо ценными лесными насаждениями в Юкковском сельском поселении Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
МТУ Росимущества по СПб и ЛО незаконно продало эти земли ООО «Севзапстройинвест» (бенефициар — иностранная компания из недружественной страны) за 225 млн руб. без торгов. Причина — якобы 14 объектов недвижимости, но фактически строения некапитальные, их площадь всего 0,1% от участка. Это защитные леса, однако, есть угроза сплошной вырубки для жилищного строительства.
Прокуратура требовала признать сделку ничтожной и вернуть земли РФ. Суды первой и апелляционной инстанций отказали, но кассация отменила решения и вернула дело на пересмотр.
Решение судов оставим без комментариев до принятия окончательного решения! Но отметим важность подобных прецедентов. Особенно там, где пока ещё ничего не успели построить.
Ну кто не мечтал о домике с видом на море? Да ещё со своей полосой прибоя! Вполне нормальное желание, которое некоторым удалось воплотить в жизнь. Несмотря на уже действовавшие нормативы и законы о водоохранной зоне! Где-то находя определённые лазейке, а где-то по старинке используя "слабости чиновников".
Так на берегах появлялись отдельные фазенды и целые коттеджные посёлки. Признаюсь, к Балтийской Ривьере я и сам пристально присматривался. Но цена казалась уж слишком! Тем более, когда от рождения дача на берегу, пусть и до берега метров 100, а воду видно через перелесок и только со второго этажа.
Выборгский городской суд вынес знаковое решение: дачный кооператив «Балтийская ривьера», расположенный в поселке Пески Ленинградской области, обязан освободить самовольно занятую береговую полосу Финского залива, демонтировать сооружения и вернуть землю в границы береговой зоны. Прокуратура доказала, что кооператив захватил более 7600 кв. метров береговой линии, включая спуск к воде и дорогу.
Ситуация может спровоцировать череду разбирательств по другим проблемным объектам! Вообще тема водоохранной зоны и её границ довольно скользкая и имеет ряд существенных противоречий. Уверен, законотворцам ещё предстоит как следует поработать для приведения в порядок. Для последующего наведения порядка. Но радует, что данной проблеме уделяют внимание!
О ситуации на внешних границах поговорим в следующем "включении"!
Спасибо за внимание к публикации. Ваши пальцы вверх и мнение в комментариях - важный вклад в развитие канала!
Дмитрий Матвеев || DM_812
Подписывайтесь в ТГ, заходите в МАХ, там в основном о том, "Что нового в стране, где ничего нет" И ВК!