В 2025 году в Петербурге и Ленобласти снизится объем ввода новых складов, а ставки аренды класса А останутся стабильными. Эксперты прогнозируют возможный рост цен с середины 2026 года на фоне ограниченного предложения.
Как сообщает NF GROUP, в 2025 году рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области столкнется с заметным сокращением объема новых площадей. По предварительным оценкам, за год будет введено около 489 тысяч квадратных метров складов, что на треть меньше, чем годом ранее. При этом объем заключенных сделок может составить порядка 350 тысяч квадратных метров, что говорит о сохранении интереса к сегменту, несмотря на снижение темпов строительства.
Средняя ставка аренды на склады класса А в регионе к концу 2025 года закрепилась на уровне 11 тысяч рублей за квадратный метр в год, не включая операционные расходы и НДС. Вакантность с учетом субаренды выросла до 2%, а уровень прямой вакантности достиг 1,7%. Это свидетельствует о том, что свободных площадей становится чуть больше, но рынок по-прежнему остается сбалансированным.
Среди причин такой динамики эксперты выделяют перенос сроков ввода ряда объектов на 2026 год. Это ограничивает предложение новых складов и поддерживает стабильность ставок. В то же время, спрос остается умеренным, а конкуренция между собственниками минимальна. В результате у владельцев складских комплексов нет необходимости снижать цены, а новые проекты выходят на рынок в условиях, когда спрос и предложение находятся в относительном равновесии.
Интересно, что структура спроса на склады в Петербурге и Ленобласти постепенно меняется. Если ранее основную долю сделок обеспечивали компании из сферы электронной коммерции, то по итогам 2025 года их доля снизилась до 33%. Это на 22 процентных пункта меньше, чем год назад. На первый план выходят сделки с представителями розничной торговли, транспортно-логистическими и производственными компаниями, что говорит о диверсификации спроса и изменении приоритетов арендаторов.
В 2026 году эксперты не ожидают резких изменений на рынке. Ставки аренды, скорее всего, сохранятся на текущем уровне, поскольку объем нового строительства останется ограниченным, а рыночная активность будет умеренной. Однако с середины года возможен постепенный рост цен, если вакантность продолжит снижаться, а спрос на качественные склады останется стабильным. В такой ситуации собственники смогут пересмотреть условия аренды в сторону повышения, особенно если на рынке не появится значительного объема новых площадей.
Таким образом, рынок складской недвижимости Петербурга и Ленинградской области вступает в фазу относительной стабильности, где баланс между спросом и предложением определяет динамику цен. Для арендаторов это означает сохранение текущих условий в ближайшей перспективе, но уже с 2026 года стоит быть готовыми к возможному росту ставок, особенно в сегменте качественных складов класса А.
Читайте на Restate.ru