Думаю, сейчас ни для кого не секрет о схеме Долиной. Популярная десятки лет назад артистка внезапно ворвалась в инфопространство да по какому поводу! Похитительница чужого новоселья фактически сломала законный механизм и открыла не просто ящик Пандоры, о нет, а обкатанную схему обмана.
Теперь покупая квартиру, а то и машину, можно остаться и без покупки и без денег.
Сразу стоит пояснить, что хоть право у нас не прецедентное, отдельные решения судов принимаются во внимание всеми судьями. Как можно понять по делу Долиной, решение было громким и обсуждалось всей страной. Потому породили правовую проблему: сотни людей, честно приобретая жилье, остались и без квартир и без денег. А юристы разводят руками, и неспроста.
Ведь есть закон, гражданский кодекс, где все четко и понятно прописано. Есть институт добросовестного приобретателя. Есть простое и логичное понимание ситуации: один передает деньги, второй квартиру. И этого достаточно, чтобы сделку считать законной. Годами все было просто и понятно. Суди суд по закону и сложившейся практике, Долина получила бы проигрыш, квартира сохранилась бы за Лурье, а пенсионерки не стали бы быстренько сколачивать преступные сообщества из матерых адвокатов и риелторов.
Однако история не знает сослагательного наклонения. Случилось то, что случилось. Но попробуем все таки разобраться, как обезопасить себя от схемы Долиной? Как купить квартиру и не потерять все.
Первое, что стоит для себя уяснить. Никакие обманщики не забирают у пенсионерок квартиры! Они берут только деньги. Поэтому сделку по квартире ошибочно вписывать в схему обманщиков.
По закону собственник вправе распоряжаться своими деньгами как хочет, может отчуждать их и даже уничтожить. Соответственно, важный момент, который почему то проигнорировал суд: а при чем тут квартира вообще? Куда дел продавец полученные деньги, за квартиру ли, за гастроли или даже кредитные средства, никак не волнует покупателя, равно как и устроителей мероприятий или банки.
Второе. Если продавец настаивает, что находясь под влиянием обманщиков не планировал продавать квартиру, то зачем брал чужие деньги и более того распорядился ими по своему усмотрению? На моменте передачи денег продавцу, почему ни Долина ни другие люди не возмутились: зачем вы даете мне деньги? Я же ничего не продаю! За что я получаю эти деньги. А если не возмутились, то о какой добросовестности продавца тогда речь?
Нужно задать простой вопрос: за что вы взяли деньги у покупателя, что бы понять реальность сделки по продаже. И не надо городить огород, все и впрямь просто. Деньги продавец получил за квартиру!
Третье. Все жертвы, реальные и мнимые утверждают, что им обещали вернуть именно деньги. Не квартиры. Значит речь все же идет не об имуществе, а только о деньгах. Квартира продана! Она уже принадлежит другому человеку! Значит не может фигурировать в спорах.
Хотя суд и пытается найти основания недействительности сделки в формулировке: не понимала значения своих действий, никакой причинно-следственной связи тут нет и быть не может.
Если я продаю на Авито часы, а деньги потрачу на какой нибудь чудодейственный крем, который оказался не столь чудодейственным, конечно я могу считать что была обманута. Продавцом крема! Но так как я не часы на крем меняла, а потратила вырученные деньги, никаких причин требовать у покупателя часы назад нет! Только деньги с продавца крема. Который вероятно давно переехал скрываться на Мальдивы, заполучив мои 700 рублей!
Разница в продаже часов и квартиры только лишь в цене!
Из всего этого я вижу такой порядок действий.
Первое: заявление в полицию на продавца по статье 159УК РФ. В гражданском судопроизводстве нет презумпции невиновности, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на что ссылается. Значит доказательства стоит собрать. Вас хотят лишить квартиры, а деньги отдать не могут. Похоже на обман, верно?
Притом на все ваши вопросы: почему продаете, где планируете жить, продавец давал ответы, а теперь заявляет что вас обманывал. Определенно эта ситуация подходит под данную статью. Вас обманывали, а теперь хотят от вас получить квартиру!
Также стоит понимать, что ни суд, ни следователь по делу, где ваш продавец признан потерпевшим, как правило не истребует доказательств самого факта обмана. Об этом мало кто знает, но так и есть. Просто заявить: меня обманули бывает достаточно.
Однако по вашему заявлению продавца как раз таки вызовут для дачи объяснений. И если окажется, что бабушка не знает кому, где и когда передавала деньги, удалила все сообщения от мошенников и в принципе ничего кроме слов предоставить не может, но притом продолжает настаивать на своих требованиях к вам, и подтверждает что при сделке вас обманывала, есть очень большой шанс, что в скором времени ей предоставят прекрасное жилье, питание, одежду и дружный коллектив. В тюрьме! И проданная квартира ей уже особо и не понадобится.
Опять же гражданское дело, инициированное таким продавцом как минимум будет приостановлено.
Второе: всегда помните, что существует принцип свободы договора и крайне важно, что именно вы там пропишите. Прописывайте максимально все, особенно обязанности сторон. Пропишите, что если сделка будет признана недействительной, то передача квартиры будет производиться только после полной передачи всех полученных средств и понесенных в связи со сделкой расходов.
Третье: не пренебрегайте нотариальной формой договора. Это стоит совсем недорого, но служит дополнительной защитой. Конечно, и это суд может не учесть. Стопроцентной гарантии не даст ничто и никто, если право так легко попирается в судах, и решения не основаны на законе. Однако это хоть малая, но защита ваших интересов.
Четвертое: ни в коем случае не идите ни в чем ни на какую встречу продавцу. Не только прописывайте в договоре, что после перехода права собственности продавец должен немедленно освободить квартиру и от себя и от своих вещей, то есть передать ее новому владельцу, но и снять свою регистрацию по месту жительства. Обязательно требуйте исполнения этого пункта. Некуда вывезти вещи? Это не ваши проблемы! Заболела? Это не основание нарушать договор.
Пятое: если продавец отказывается выезжать, берите в руки документы, с основанием вашего права собственности, вызывайте полицию и выселяйте предыдущего собственника. Куда он пойдет вас не касается. Ссылайтесь на то, что переход права собственности совершен, и прежний собственник утерял право не только распоряжения, но и пользования и владения жилым помещением.
И шестое: помните что такие случаи все же не носят массовый характер. Так что покупая квартиру на Авито, не стоит сразу готовиться к борьбе. Скорей всего ваша сделка пройдет спокойно. Но если это будет не так, обязательно боритесь.
А мы все будем ждать окончательного решения по делу Долиной. Которая надеюсь и сама не Рада, что все это затеяла. Ведь потеряла она гораздо больше. И стала первой в стране артисткой, которую отменили нетизены! Не депутаты, провластные структуры, и конечно не боты, а самые обычные пользователи сети. Возмущенные разразившимся беззаконием.
Все же у нас смогло сформировать правовое государство и гражданское общество, которое прекрасно понимает: закон един для всех и только это основа порядка.
Даль только того актера, что сыграл человека паука, теперь бедолагу заваливают саркастическими сообщениями на русском, а он думаю по сей день не может понять, при чем тут valley (перевод на Английский Долина), и что за market of vtorichka пострадал от его действий.