Нотариусы предложили меры по борьбе с мошенничеством по «схеме Долиной»❗️❗️❗️
Нотариальное сообщество подчеркивает, что ключевой механизм мошеннических схем на рынке недвижимости - психологическое давление и введение в заблуждение уязвимых, чаще всего пожилых собственников. Людей обманом заставляют продавать жилье и переводить вырученные деньги на якобы «безопасные» счета. В результате добросовестный покупатель нередко остается и без квартиры, и без денег, а порой еще и с непогашенной ипотекой.
Год назад мошенники активно использовали договоры дарения, однако после введения в 2025 году обязательного нотариального удостоверения таких сделок аферисты переключились на обычную куплю-продажу. В связи с этим Федеральная нотариальная палата предлагает ряд мер для снижения рисков мошенничества на рынке жилья:
• Придать нотариальной форме сделки статус бесспорной. Законодательно закрепить: если покупатель добросовестный и полностью исполнил условия нотариально удостоверенного договора, недвижимость у него нельзя просто так изъять через суд. Оспаривание такой сделки возможно только в специальном порядке - через доказывание вины нотариуса. При этом даже в случае ошибки нотариуса добросовестный покупатель получит полное возмещение ущерба за счет средств нотариата.
• Модернизировать систему страхования профессиональной ответственности нотариусов. В ФНП считают необходимым нормативно повысить минимальную страховую сумму (сейчас - 5 млн руб.), поскольку она уже не соответствует нынешним ценам на недвижимость. Большинство нотариусов и так добровольно страхуются на 10-30 млн руб. и выше. Также предлагается расширить перечень страховых случаев по сделкам с недвижимостью и установить четкие лимиты коллективной ответственности нотариального сообщества.
• Ввести обязательный «период охлаждения» до 14 дней между первым обращением к нотариусу и подписанием договора. Контролировать соблюдение этого срока будет сам нотариус. Уже сейчас, при малейших подозрениях на принуждение, нотариусы рекомендуют клиентам взять паузу. Практика показывает, что такая отсрочка часто помогает пожилым людям переосмыслить решение и избежать сделки под давлением и учесть все риски, на которые указал нотариус.
