В 29 случаях иски были удовлетворены, а в 23 делах суд отказал в возврате квартиры
Районные суды Санкт-Петербурга продолжают рассматривать иски о признании недействительными сделок с недвижимостью по так называемому «эффекту Долины». Руководитель Объединённой пресс-службы судов города Дарья Лебедева сообщила, что решения выносятся как в пользу продавцов, так и в пользу покупателей.
«Отдельно необходимо отметить, что в каждом случае, суд исходит исключительно из того, что представляется сторонами и подтверждено материалами дела, как участники формулируют свои требования. Каждое дело индивидуально и именно с таким подходом наши суды выносят решения», — пишет она в своём Telegram-канале.
Так, за 2024 и 2025 годы районные суды Петербурга рассмотрели 52 подобных дела. В 29 случаях требования были удовлетворены: суд применял механизм двойной реституции, обязывая покупателя вернуть квартиру, а продавца — денежные средства. В 23 делах суды отказали в удовлетворении исков о возврате жилья.
«У нас есть решения обоих видов, вступившие в законную силу, — отмечает Дарья Лебедева. — Есть дела, где суд назначал экспертизу. Это все к утверждению о том, что каждое дело индивидуально».
Глава судебной пресс-службы привела в качестве примера дело, по итогам которого суд не только расторг сделку между продавцом Еленой и покупателем Петром, но и признал последнего добросовестным приобретателем. По решению суда из ЕГРН была исключена запись об обременении (ипотеке) в пользу банка, а с продавца взысканы в пользу покупателя уплаченные за жильё 5,6 миллиона рублей.