В 2025 году банки фиксируют рекордно высокие показатели одобрения ипотечных заявок, несмотря на снижение кредитоспособности части заемщиков. Как это влияет на рынок недвижимости и спрос на жилье.
По информации ЦБ РФ, в 2025 году 84% граждан, оформивших ипотеку, сохранили прежний уровень кредитоспособности. Это означает, что подавляющее большинство заемщиков по-прежнему считаются надежными клиентами для банков, несмотря на экономические колебания и ужесточение требований к выдаче кредитов.
В то же время, среди тех, кто оформлял кредиты наличными, ситуация менее оптимистична: каждый восьмой заемщик столкнулся с понижением своей категории. Это может быть связано с изменениями в финансовом положении граждан, а также с более строгой политикой банков по отношению к необеспеченным займам.
Средний размер запрашиваемого кредита наличными за год снизился на 18% и теперь составляет 38,8 тысячи рублей. Такая динамика указывает на осторожность заемщиков и, возможно, на снижение их платежеспособности. Люди стали брать меньшие суммы, чтобы не перегружать свой бюджет и не рисковать потерей кредитного рейтинга.
Несмотря на эти тенденции, банки продолжают активно одобрять заявки на кредиты. По всем категориям кредитоспособности уровень одобрения находится почти на максимальных значениях, зафиксированных в 2023 году. Это свидетельствует о том, что финансовые организации стремятся поддерживать спрос на ипотеку и другие виды кредитования, даже в условиях нестабильной экономики.
Особенно заметен рост одобрения в сегменте микрозаймов. За год доля одобренных заявок увеличилась с 35,4% до 46,2%. Это может говорить о том, что микрофинансовые организации стали более лояльными к заемщикам, либо о том, что спрос на такие продукты вырос из-за ограниченного доступа к крупным кредитам.
Для рынка недвижимости эти изменения означают, что спрос на жилье, особенно в сегменте новостроек и вторичного рынка, может оставаться стабильным или даже расти. Высокий уровень одобрения ипотечных заявок поддерживает активность покупателей, а снижение среднего размера потребительских кредитов может привести к тому, что люди будут чаще выбирать ипотеку как более доступный способ решения жилищных вопросов.
В целом, ситуация на рынке кредитования в 2025 году остается неоднозначной. С одной стороны, банки демонстрируют готовность идти навстречу заемщикам, с другой — часть клиентов сталкивается с ухудшением своих финансовых позиций. Как будет развиваться ситуация дальше, покажет время, но уже сейчас можно говорить о том, что ипотека остается одним из ключевых инструментов для приобретения недвижимости в России.
Читайте на Restate.ru