Несколько последних месяцев показывают одну тихую, но уверенную тенденцию: часть капитала, который раньше без колебаний лежал на депозитах, перетекает в недвижимость. И это уже не теория — это статистика и живая практика. В банках очереди на аккредитивы, в сделках по торговым помещениям резко выросла доля покупателей “с чемоданом”, без ипотечных инструментов.
Это не всплеск — это смена модели поведения.
Люди ищут актив, который может пережить ставку, новости, инфляцию и человеческие ожидания.
Но вместе с этим потоком появляется и другая сторона — новички, которые, накопив на депозитах, пытаются “быстро войти” в рынок. И вот здесь начинаются классические ошибки.
1. Самая большая иллюзия — что главное купить подешевле
Низкая цена ещё никогда не была гарантией доходности.
На рынке коммерции важнее другой вопрос: кому этот объект будет нужен?
Если помещение неинтересно арендаторам, не попадает трафик, имеет слабую визуализацию — оно может стоить хоть в два раза дешевле аналога, но ликвидности не прибавится. Неликвид остаётся неликвидом независимо от скидки.
2. Локация — это не про “красиво/не красиво”
Инвестору не нужно влюбляться в объект.
Инвестору нужно понимать, куда растёт район.
Сегодня локация может казаться «невзрачной», и именно поэтому она дешёвая.
Но как только район поймает волну застройки, инфраструктуры и трафика — цена меняется стремительно.
Коммерческая недвижимость — самый чувствительный актив к развитию территории.
3. Цена кажется завышенной всегда. Абсолютно всегда.
Даже двадцать лет назад людям казалось, что недвижимость слишком дорогая.
Поэтому новички часто занимают выжидательную позицию, надеясь на «минус 30%».
Но рынок растёт неравномерно: ликвидные объекты уходят первыми и по верхним границам цены.
А те, кто ждал скидку, в итоге покупают дороже — просто в момент, когда рынок успел “щёлкнуть вверх”.
Особенно сейчас, когда рынок напоминает сжатую пружину: чуть снизятся ключевые условия — и сегменты, связанные со спросом, разожмутся очень быстро.
Итог
Ликвидные помещения в этом году показывают себя особенно хорошо — они продаются выше средних рыночных значений и обычно без долгой экспозиции.
Вклады дают сохранить.
Коммерция — заработать.
Торговые помещения на malinaproperty.ru