НАЧАЛО👇
История с квартирой Ларисы Долиной и Полины Лурье — это не только про эмоции, но и про то, как меняется риск-профиль недвижимости в России.
Кратко суть:
Долина продала квартиру в Москве за 112 млн ₽, потом заявила, что стала жертвой мошенников, и через суд добилась признания сделки недействительной. Квартира вернулась к ней, а покупатель остался без объекта и с правом требования денег уже в отдельном порядке.
Отсюда и эффект резонансной сделки: вторичный рынок увидел, что сделка может быть развёрнута задним числом, а покупатель — остаться без жилья и без понятных сроков возврата средств.
Если максимально упростить, инвестор вторичного рынка покупает не только объект, но и:
• юридический риск: спор по сделке, возможный пересмотр через суд;
• репутационный риск продавца (который заранее неочевиден);
• системный риск правоприменения: когда практика судов начинает меняться, а инвестор оказывается «между» нормами ГК и реальными решениями.
То есть классический «квадратный метр» на вторичке в такой конфигурации — это актив, где юридическая неопределённость может полностью обнулить инвестиционный кейс.
ПРОДОЛЖЕНИЕ НА СЛАЙДАХ
